شاخص کل بورس اوراق بهادار با جهش روبرو شد
اقتصادگردان - بر اساس اطلاعات مندرج در سامانه شرکت مدیریت فناوری بورس تهران شاخص کل بورس اوراق بهادار در پایان معاملات امروز سه‌شنبه 9 مهر 1398 با افزایش 1398 واحد به رقم بی‌سابقه 326 هزار و 104 واحد رسید.
یک مقام آگاه در بورس تهران دلیل رکوردشکنی بورس در روزهای اخیر را جریان نقدینگی و پول دانست که با توجه به بروز رکود در بازارهای موازی مانند سکه و ارز نقدینگی به سمت بورس حرکت کرده است و این نکته مثبتی است که امیدواریم به رونق اقتصادی منجر شود.
امروز معامله‌گران در بورس تهران بیش از 8.8 میلیارد سهام حق تقدم و اوراق مالی در قالب 696 هزار معامله و به ارزش 3364 میلیارد تومان داد و ستد کردند.
همچنین کارشناسان عنوان می‌کنند از دلایل رونق بورس این است که درآمدهای ریالی شرکت‌های صادرات محور بورسی به خاطر جهش نرخ ارز در سال گذشته افزایش یافته و توجه خریداران و سرمایه‌گذاران بورس به سهام شرکت‌های صادرات محور بیشتر شده است، اما از طرفی با توجه به اینکه بورس به عنوان دماسنج اقتصاد به شمار می‌رود، امیدواریم رونق در بازار بورس منجر به رونق در تولید در عرصه واقعی اقتصاد شود.
امروز نمادهای مخابرات ایران، تاپیکو، همراه، و پتروشیمی پارس در تقویت شاخص بورس بیشترین اثر را داشته‌اند و نمادهای ملی مس، فولاد مبارکه و سرمایه‌گذاری امید بیشترین اثر کاهشی در شاخص بورس را داشته‌اند.
شاخص بازار اول بورس با افزایش 392 واحد به رقم 235 هزار و 702 واحد رسید و شاخص بازار دوم بورس با افزایش 5642 واحد به رقم 668 هزار و 996 واحد رسید.
امروز نمادهای پر بیننده شامل بانک تجارت، به قیمت هر سهم 562 ریال، بانک صادرات 640 ریال، بانک اقتصاد نوین 4680 ریال و همچنین شرکت‌های آهنگری تراکتورسازی ایران، سایپا، بانک پاسارگاد، گلتاش و ایران خودرو بوده‌اند.
امروز معامله‌گران بورس بیش از 2.2 میلیارد سهام حق تقدم و سایر اوراق مالی در قالب 326 هزار نوبت معامله و به ارزش 1297 میلیارد تومان داد و ستد کردند.
امروز نمادهای توسعه مولد نیروگاهی جهرم، پالایش نفت لاوان، پالایش نفت شیراز بیشترین اثر تقویتی در شاخص فرابورس را داشتند و نمادهای تولید نیروی برق دماوند، ذوب‌آهن اصفهان، سنگ آهن گهر زمین و فولاد هرمزگان جنوب بیشترین اثر کاهشی در شاخص فرابورس را داشته‌اند.
امروز با پیام ناظر بازار برخی نمادهای مانند داروسازی روزدارو، شرکت پاستوریزه پگاه آذربایجان غربی، متوقف شدند.
امروز نمادهای پربیننده فرابورس مربوط به ذوب‌آهن اصفهان، بانک دی، سرمایه‌گذاری میراث فرهنگی، توسعه و عمران استان کرمان، بیمه دی، پتروشیمی زاگرس، تولید و صادرات ریشمک، سیمان لار سبزوار، بوده‌اند.
نمادهای معاملاتی بیمه ما، صنعتی کیمی‌دارو، شیمی دارویی داروپخش، لبنیات پاستوریزه پاک، لیزینگ رایان سایپا، و داروسازی زاگرس فارمد پارس، جهش معاملات اوراق با پیام ناظر بازار بازگشایی شدند.
بازار معاملات املاک کلنگی در حال عبور از دوره جهش
گروهی از سازنده‌‌‌ها معتقدند با توجه به فاصله زیادی که سطوح فعلی قیمت مسکن با استطاعت متقاضیان خرید خانه دارد، آنها در فروش ناکام خواهند مانده‌اند.
به گزارش «مجله ملکی دلتا»، اما فعالان ساختمانی می‌‌‌دانند که تقاضای سفته‌‌‌بازی در بازار مسکن یک تقاضای پایدار نیست و فقط در برخی مقاطع دلالان روانه بازار مسکن می‌‌‌شوند و به معاملات مکرر برای کسب سود در کوتاه‌‌‌مدت می‌‌‌پردازند.
این در حالی است که اگر معاملات مسکن از ناحیه تقاضای مصرفی خرید ملک احیا شود، این وضعیت می‌تواند پایدار باشد و به رونق بلندمدت معاملات بینجامد. در چنین شرایطی انگیزه کار و فعالیت از سوی سازنده‌‌‌ها به مراتب بیشتر خواهد بود.
خوش‌بینی فعالان بازار مسکن به آینده
فعالان بازار مسکن معتقدند، بعد از سکته انتظارات مسکن و بدبینی شدید در ابتدای آذر، هم‌اکنون سمت عرضه مسکن به آینده خوش‌بین شده است.
فعالان بازار مسکن از قبیل فروشنده‌‌‌ها، واسطه‌‌‌ها و سازنده‌‌‌ها و شاید بیش از همه متقاضیان خرید به یاد دارند که همزمان با آغاز جهش‌‌‌‌‌‌‌‌‌های دلاری از اوایل سال 97، قیمت دلار به عنوان یکی از اصلی‌‌‌ترین متغیرهای اثرگذار بر قیمت مسکن در بازار به رسمیت شناخته شد و در وقوع جهش قیمت مسکن نقش اساسی داشت.
بازار ارز و تحولات نرخ دلار که به شکل جهش شدید از سال 97 آغاز شد، به انتظارات تورمی در بازار مسکن دامن زد و این موضوع منجر به خروج حجم قابل‌توجهی از متقاضیان مصرفی، به‌‌‌خصوص خانه‌‌‌‌‌‌‌‌‌اولی‌‌‌‌‌‌‌‌‌ها از بازار معاملات مسکن شد.
مردم توان مالی خرید خانه را ندارند
فقدان استطاعت خرید مسکن از ناحیه متقاضیان مصرفی یکی از موانع مهم پیش روی فعالان ساختمانی است که سبب سلب انگیزه فعالیت میان آنها می‌شود.
از سوی دیگر قیمت مصالح در آبان 68 واحد بود که این مقدار در آذر به 75 رسیده است. در مورد شامخ مربوط به قیمت هر قدر عدد نهایی بیشتر از 50 باشد، وضعیت بازار تورمی‌‌‌تر گزارش شده است و در نتیجه اوضاع قیمت نهاده‌‌‌های ساختمانی توسط فعالان ساخت‌وساز در آذر متورم‌‌‌تر از آبان گزارش شده است.
همانطور که آمار نشان میدهد، شروع جهش قیمت در بازار مصالح ساختمانی اوایل سال گذشته بود و این روند تا پایان سال 99 به طور مستمر و نیز در مقاطعی از سال‌جاری ادامه پیدا کرد.
البته لازم به ذکر است، اواخر پاییز نیز تب قیمت مصالح همچنان بالا بوده و تورم در این بازار روی قیمت تمام شده محصولات و خدمات صنعت ساختمان نیز اثر گذاشته است.
مطالعه بیشتر: مطلب «نظارت در حوزه مصالح ساختمانی ضعیف است» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.
قیمت تسهیلات مسکن در سال آینده ارزان می شود؟
نمودار نرخ اوراق وام مسکن همزمان با توقف رشد قیمت مسکن رو به پایین است و روند کاهشی به خود گرفته است از این رو پیش بینی می شود کاهش قیمت اوراق در سال آینده نیز ادامه داشته باشد.
به گزارش اخبار ساختمان، سیگنال سقوط قیمت به بازار اوراق وام مسکن مخابره شد. بررسی ها از شروع روند کاهش قیمت در بازار امتیاز وام مسکن خبر می دهد. قیمت اوراق تسهیلات مسکن در جهش معاملات اوراق حالی از نقطه جوش فراتر است که بررسی ها حاکی از شروع کاهش قیمت در این بازار در روزهای پایانی سال جاری است.
برآورد‌های صورت گرفته براساس جهش معاملات اوراق سطح متوسط قیمت هر فقره اوراق ۵۰۰ هزار تومانی تسهیلات مسکن نشان می دهد، در حالی که میانگین قیمت اوراق در نیمه اول اسفند ماه امسال به بیش از ۱۵۸ هزار تومان رسیده بود، اما در روز ۱۵ اسفند متوسط قیمت هر فقره اوراق به سطح ۱۳۳ هزار تومانی نزول کرد.
این موضوع می تواند به معنای شروع فرود قیمت ها در بازار اوراق تسهیلات مسکن باشد. متوسط قیمت هر فقره اوراق تسهیلات مسکن در حالی در نیمه اسفند ماه به ۲.۵ برابر میانگین قیمت اوراق در اسفند سال ۹۹ رسیده است که برآورد‌ها از رشد ۱۵۰ درصدی قیمت اوراق در این بازه زمانی -یکسال منتهی به نیمه اسفند ۱۴۰۰- خبر می دهد.
متوسط قیمت اوراق مسکن برای اولین بار یک رکورد تاریخی را به ثبت رسانده است. در حالی که در تمام سال های گذشته متوسط قیمت هر فقره اوراق ۵۰۰ هزار تومانی وام مسکن و در بالاترین حالت در کانال ۷۰ هزار تومان قرار داشت، بازار معاملات اوراق وام مسکن در سال ۱۴۰۰ در نقطه جوش قیمت در مقایسه با سال های قبل به کار خود خاتمه خواهد داد.
به این معنا که سطح متوسط قیمت هر فقره اوراق وام مسکن دست کم تا آخر امسال از کانال ۱۰۰ هزار تومان پایین تر نخواهد آمد. با این حال علائم کاهش قیمت اوراق وام مسکن در بازار معاملات اوراق رصد می شود.
در شرایطی که متوسط قیمت هر فقره اوراق در نیمه اول اسفند در کانال ۱۵۰ هزار تومان در نوسان بود، گزارش های رسمی حاکی است در روز ۱۵ اسفند سطح ۱۳۳ هزار تومانی متوسط قیمت برای اوراق به ثبت رسید. این موضوع را می توان به معنای آغاز روند بازگشت قیمت اوراق به عقب و مقدمه ای برای سقوط قیمت ها در ماه های آینده تعبیر کرد.
رکوردشکنی اوراق وام مسکن در زمستان سال جاری
با این حال، قیمت اوراق تسهیلات مسکن در زمستان امسال یک رکوردشکنی تاریخی را به ثبت رساند. چرا که در سال های گذشته تنها در برخی روزهای محدود، متوسط قیمت هر فقره اوراق از مرز ۱۰۰ هزار تومان عبور کرده بود، اما بلافاصله از کانال ۱۰۰ هزار تومانی به عقب برگشته بود.
این اولین بار در تاریخ بازار معاملات اوراق تسهیلات مسکن است که قیمت اوراق از کانال ۱۰۰ هزار تومان فراتر رفته و حتی در برخی از روزهای زمستان به مرز کانال ۱۷۰ هزار تومانی نیز رسید.
قیمت اوراق در سال های گذشته چه تغییراتی داشته است؟
آمار‌ها و محاسبات صورت گرفته نشان می دهد متوسط قیمت هر فقره اوراق تسهیلات مسکن در سال ۹۶ یعنی یکسال قبل از شروع رشد شدید قیمت ها در بازار مسکن و در شرایطی که بازار معاملات مسکن در شرایط عادی قرار داشت در کانال ۷۲ هزار تومان قرار داشت.
در سال ۹۶ متوسط قیمت اوراق مسکن معادل ۷۲ هزار و ۲۰۰ تومان به ثبت رسید. در این سال عمده متقاضیان حاضر در بازار مسکن، مصرف کننده ها بودند و خانه اولی ها نیز بخش زیادی از متقاضیان را به خود اختصاص می دادند.
در سال ۹۶ همچنین فاصله بین سطح پوشش وام مسکن با قیمت واحد‌های مسکونی کمتر از سال های بعد بود و همین موضوع باعث می شد عمده خرید و فروش ها در بازار اوراق وام مسکن به قصد خرید‌های مصرفی ملکی انجام شود.
در سال ۹۷ و همزمان با شروع جهش قیمت در بازار مسکن و به تبع آن کاهش سطح پوشش دهی وام خرید مسکن از هزینه خرید آپارتمان، متوسط قیمت اوراق وام مسکن به کانال ۶۰ هزار تومان سقوط کرد.
در این سال میانگین قیمت هر فقره اوراق وام مسکن به ۶۱ هزار و ۴۰۰ تومان رسید و در کف قیمتی قرار گرفت. علت این موضوع کاهش تقاضای خرید مسکن از سوی متقاضیان مصرفی به جهش معاملات اوراق دنبال جهش قیمت مسکن و همچنین کاهش کارآمدی وام مسکن به دلیل عدم افزایش و به روزرسانی سقف تسهیلات بود.
در سال ۹۸ و به‌دنبال خروج تقریباً کامل تقاضای مصرفی از بازار به‌دلیل ادامه جهش و همچنین عدم اراده سیاستگذار برای متناسب سازی سقف تسهیلات خرید مسکن با قیمت واحد‌های مسکونی، متوسط قیمت اوراق به زیر سطح قیمتی یعنی کانال ۴۰ هزار تومانی سقوط کرد.
رکورد کمترین سطح قیمت اوراق در پنج سال گذشته مربوط به سال ۹۸ است که متوسط قیمت هر فقره اوراق تسهیلات مسکن در آن به ۶۱ هزار و ۴۰۰ تومان نزول کرد.
در سال ۹۹ یعنی آخرین سال جهش قیمت در بازار مسکن، متوسط قیمت اوراق معادل ۶۶ هزار و ۲۰۰ تومان به ثبت رسید. اسفند ۹۹ متوسط قیمت هر فقره اوراق تسهیلات مسکن معادل ۵۳ هزار جهش معاملات اوراق و ۳۰۰ تومان بود. به این معنا که بازار معاملات اوراق مسکن در اسفند ۹۹ در کانال حداقلی یعنی کانال ۵۰ هزار تومان به کار خود خاتمه داد.
عامل مهم جهش قیمت اوراق
در حالی که از ابتدای امسال تا مهرماه، متوسط قیمت هر فقره اوراق در بیشترین حالت در کانال ۷۰ هزار تومان قرار داشت، از آبان ماه متوسط قیمت اوراق شروع به رشد کرد.
عوامل مهم در صعود تاریخی قیمت اوراق وام مسکن در سال جاری را می توان در دو موضوع بررسی کرد. عامل اول مربوط به افزایش دو برابری سقف وام خرید واحد‌های مسکونی در سراسر کشور است. مهرماه امسال مصوبه شورای پول و اعتبار در خصوص افزایش سقف تسهیلات خرید و جعاله مسکن به دو برابر ارقام قبلی ابلاغ شد. همزمان با این ابلاغیه تقاضا برای خرید مسکن افزایش یافت. بعد از حدود دست‌کم دو سال از خروج تقاضای مصرفی از بازار مسکن، بخشی از تقاضای مصرفی به دلیل افزایش سقف وام مسکن وارد بازار شده و تقاضا برای دریافت وام و در نتیجه خرید اوراق افزایش یافت.
با وجود عرضه حجم مناسب اوراق جدید به بازار و همچنین نبود تقاضای هیجانی برای خرید اوراق که منجر به کمبود اوراق مورد تقاضای خریداران مسکن شود، اما اقدام فروشنده ها برای عرضه اوراق با قیمت های بالا و افزایش هر روزه آن، منجر به صعود قیمت اوراق در کانال‌های بالاتر شد تا جایی که در برخی از روز‌ها متوسط قیمت اوراق در برخی از نماد‌ها به مرز کانال ۱۷۰ هزار تومان رسید. با این حال علائم دریافتی از بازار اوراق در روزهای اخیر نشان دهنده عدم پذیرش سطوح بالای قیمتی اوراق از سوی متقاضیان مسکن است.
پیام کاهنده به بازار اوراق تسهیلات مسکن
با این حال همزمان با مشاهده علائم کاهش قیمت در بازار مسکن و امیدواری نسبت به بروز رویداد‌های مثبت در داخل و خارج بازار ملک که در نهایت بر کاهش سطح قیمت واحد‌های مسکونی نیز اثرگذار خواهد بود، سیگنال های کاهنده به بازار اوراق نیز مخابره شده است.
در بهمن ماه به‌دنبال افزایش امیدواری متقاضیان خرید مسکن برای کاهش سطح قیمت ها، تقاضای خرید مسکن نیز نسبت به دی ماه کاهش یافت. در این ماه بعد از سه ماه متوالی رشد قابل توجه حجم معاملات مسکن، تعداد معاملات خرید ملک در تهران ۱۳ درصد کاهش یافت.
هر چند این کاهش به معنای خروج کامل متقاضیان از بازار نیست و علائمی مبنی بر انتظار آن ها در حاشیه بازار برای کاهش قیمت رصد می شود. همین رویداد و همین خوش بینی نسبت به وضعیت قیمت مسکن در آینده به بازار اوراق نیز سرایت کرده است.
همزمان با جهش معاملات اوراق این رویداد، قیمت اوراق نیز در مسیر نزول قرار گرفته است و متوسط قیمت هر ورقه، در نیمه اسفند ماه در مقایسه با ابتدای این ماه، دو کانال به عقب بازگشته است.
انتظار می رود در سال بعد باز هم شاهد بازگشت به عقب قیمت اوراق باشیم. چرا که هم اکنون این بازار جهش معاملات اوراق با حباب قیمتی همراه است و در سطح نامتعارف قرار دارد. سطح متعارف قیمت اوراق وام مسکن در محدوده کانال ۷۰ تا ۸۰ هزار تومان است جهش معاملات اوراق و انتظار می رود قیمت اوراق تا این سطوح قیمتی و حتی بیشتر افت کند.
جهش 79 درصدی حجم معاملات اوراق بدهی دولت
1400/02/28
دیروز 27 اردیبهشت 1400 ، بازار معاملات اوراق بدهی دولت تا حدودی گرم شد و حجم معاملات به بالار مرز 200 میلیارد تومانی رسید.
به گزارش فراسرمایه، حجم معاملات خرد اوراق بدهی دولتی در بازار ثانویه با 79 درصد افزایش به 226 میلیارد تومان رسید. بخش قابل توجهی از افزایش حجم به معالمه انجام شده در نماد اراد35 به مبلغ 97 میلیارد ریال بود. این معاملات روی 34 نماد اخزا و 7 نماد اراد انجام شد.
بررسی منحنی بازده استخراج شده از 34 نماد اخزا نشان میدهد که نرخ ها تا حدودی کاهشی بودند. نرخ بازده اوراق با سررسید یک و دو سال با دو دهم و یک دهم درصد کاهش به ترتیب به 22.66 و 21.71 درصد رسید. نرخ بازده اوراق با سررسید سه سال نیز با یک دهم درصد کاهش به جهش معاملات اوراق 22.73 درصد رسید. نرخ بازده آتی اوراق در سال دوم نیز در سطح 22.77 درصد باثبات بود.
نرخ بازده نقدی و آتی
در بازار اوراق بدهی دولتی، نرخ‌های بازده اوراق در سررسیدهای زمانی مختلف از طریق عرضه و تقاضا کشف می‌شود. نرخ کشف‌شده بر اساس این سازوکار متوسط بازده نقدی نگهداری اوراق تا سررسید را نشان میدهد. همچنین از تفاوت نرخ‌های بازده نقدی در سررسیدهای مختلف، می‌توان برای استخراج بازده آتی مورد انتظار سرمایه‌گذاران استفاده کرد.
جهش ۲۲ هزار واحدی شاخص بورس در اولین روز هفته
شاخص بورس و اوراق بهادار در معاملات ۳۰ فروردین ۹۹ با رشد بیش از ۲۲ هزار واحدی روبرو شده است.
به گزارش خبرنگار گروه اقتصاد ، شاخص بورس و اوراق بهادار تهران در معاملات ۳۰ فروردین ۹۹ با رشد ۲۲ هزار و ۴۰۳ واحدی به پله ۶۶۸ هزار و ۱۶۶ واحدی رسید.
در معاملات امروز تعداد ۵ هزار و ۷۲۲ سهم اوراق بهادار به ارزش ۶۰ میلیون و ۸۴۹ هزار و ۶۷۱ ریال در بیش از ۷۸۵ هزار نوبت معاملاتی داد و ستد شد.
بر این اساس شاخص قیمت (وزنی-ارزشی) بیش از ۶۰۰۲ واحد، شاخص آزاد شناور ۳۱۸۶۴ واحد، شاخص بازار دوم ۴۲۵۲۸ واحد، شاخص بازار اول ۱۷۲۰۵ واحد، شاخص کل (هم‌وزن) ۷۹۲۷ واحد، شاخص قیمت (هم‌وزن) ۵۲۷۲ واحد رشد را تجربه کردند.
*معاملات بازار فرابورس
شاخص فرابورس نیز در معاملات امروز با افزایش بیش از ۲۴۳ واحدی به پله ۸ هزار و ۴۲۷ واحدی رسید.
در بازار فرابورس نیز تعداد یک هزار و ۷۴۸ سهم اوراق بهادار به ارزش ۲۸ میلیون و ۸۶۴ هزار و ۶۲۶ ریال در بیش از ۴۷۶ هزار نوبت معاملاتی داد و ستد شد.
دیدگاه شما