بورس فقط جای افراد حرفه‌ای نیست!
اکثر افراد گمان می‌کنند تنها کسانی می‌توانند در بورس فعالیت (سرمایهگذاری و معامله) کنند که از مهارت‌های بالای تحلیلی و معامله‌گری برخوردار باشند، اما بورس تنها مختص افراد حرفه‌ای نیست.
چه کسانی به بورس وارد می‌شوند؟
بورس علاوه بر اینکه به عنوان یک بازار برای سرمایهگذاری شناخته می‌شود، به عنوان یک منبع درآمد مازاد نیز در نظر گرفته می‌شود. اما ترس از دست دادن سرمایه و دارایی، ناشی از عدم آگاهی و شناخت کافی در خصوص این بازار باعث شده تا هر کسی توانایی پذیرش ریسک ورود به این بازار را نداشته باشد.
هدف تمامی افرادی که در بورس یا بازار سرمایه فعالیت می‌کنند در وهله اول حفظ ارزش دارایی و دوم کسب سود است. افرادی که در این بازار فعالیت می‌کنند دو دسته‌اند، دسته اول سرمایه‌گذارانی هستند که با دید بلند مدت یا میان مدت در سهام یا صندوق‌های سرمایهگذاری، سرمایهگذاری می‌کنند، دسته دوم هم نوسان‌گیرانی هستند که از نوسانات سهام استفاده کرده یا به اصطلاح «نوسان‌گیری» می‌کنند. تنها هدف نوسان‌گیران (معامله‌گران) کسب سود است و قصد سرمایهگذاری بلندمدت در بازار سرمایه را ندارند. این افراد با انجام معاملات پی‌در پی سعی در کسب سود دارند.
الزامات فعالیت در بازار سرمایه (بورس) چیست؟
در وهله اول فعالان بازار سرمایه برای فعالیت در این بازار نیاز به دریافت کد بورسی دارند تا بتوانند فعالیت خود را شروع کنند. اما دریافت کد بورسی اولین قدم برای آغاز فعالیت در بازار سرمایه است.
فعالیت در هر بازاری نیازمند شناخت است، پس شناخت بازار سرمایه یکی از مهمترین اصول آغاز فعالیت در بازار است. در کنار شناخت بازار افراد باید این توانایی را داشته باشند تا سهام ارزنده را شناسایی کنند که البته شناسایی سهام ارزنده برای سرمایهگذاری، به دانش تحلیلی مثل انواع تحلیل‌های تکنیکال، بنیادی، تابلوخوانی و بکارگیری انواع استراتژی‌های معاملاتی مثل پرایس اکشن است که در میان فعالان بازار سرمایه محبوبیت زیادی دارد. در نتیجه افرادی در این حوزه موفق‌تر عمل می‌کنند که با آگاهی کامل به بازار وارد شوند.
آیا بورس تنها مختص به حرفه‌ای‌ها است؟
گفته شد که افراد حرفه‌ای در بازار موفق‌تر هستند، اما این بدان معنی نیست که افراد غیرحرفه‌ای و تازه‌کار در بازار سرمایه جایی نداشته باشند. مسلما پروسه یادگیری و آموزش بورس زمانبر خواهد بود و این اقدام نیاز به تمرین، ممارست و کسب تجربه از سمت خود کارآموز دارد. شاید همین مسائل باعث دلسردی افراد برای شروع فعالیتشان در بازار باشد. از همین رو راه‌حلی تحت عنوان سرمایهگذاری به روش غیر مستقیم برای این افراد در نظر گرفته شده است.
سرمایهگذاری غیرمستقیم چیست و چه تفاوتی با سرمایهگذاری مستقیم دارد؟
در سرمایهگذاری غیرمستقیم، شخص سرمایه خود را به نوعی در اختیار متخصصین سرمایهگذاری در بورس قرار می‌دهد و آنها به جای او، شرایط را تحلیل کرده و اقدام به خرید و فروش سهام می‌کنند. بنابراین در این روش، سرمایه‌گذار نیازی به صرف زمان برای انجام معامله و یادگیری روش‌های مختلف تحلیلی ندارد. اما در سرمایهگذاری مستقیم، سرمایه‌گذار باید شخصا به خرید و انواع سرمایه گذاری فروش انواع اوراق بهادار در بازار سرمایه بپردازد. بدیهی است برای موفقیت در این کار سرمایه‌گذار باید شناخت کافی نسبت به بازار سرمایه و ابزارهای معامله‌گری داشته باشد.
صندوق‌های سرمایهگذاری مناسب برای افراد مبتدی
صندوق‌های سرمایهگذاری نهادهای مالی هستند که فعالیت اصلی آنها سرمایهگذاری در اوراق بهادار است و اشخاص به نسبت سرمایهگذاری خود، در سود یا زیان صندوق شریک‌اند. این صندوق‌ها وجوه تمامی سرمایه‌گذاران صندوق را جمعآوری کرده و بر اساس اساسنامه صندوق در انواع اوراق بهادار سرمایهگذاری می‌کنند. از جمله مزیت‌های سرمایهگذاری در صندوق‌ها می‌توان به مدیریت حرفه‌ای دارایی‌ها، امکان سرمایهگذاری با پول کم و نقدشوندگی بالا اشاره کرد.
صندوق‌های سرمایهگذاری به انواع مختلفی تقسیم می‌شوند که از جمله پر مخاطب‌ترین آنها در بازار سرمایه ایران می‌توان به صندوق های درآمد ثابت، صندوق‌های سهامی و صندوق‌های مختلط اشاره کرد. با توجه به اینکه ترکیب دارایی هر یک از این صندوق‌ها با دیگری متفاوت است، ریسک و انتظار بازدهی آنها نیز تفاوت دارد.
به اطلاعات بیشتری نیاز دارید؟
شما می‌توانید برای کسب اطلاعات بیشتر درباره بورس و روش‌های تحلیل آن، به سامانه آموزش مفید به نشانی learning.emofid.com مراجعه کنید.
ارایه نقش توسعه گر به صندوق توسعه ملی/ صندوق انتخاب کننده سرمایه گذاری در پروژه‌ها شود
فخریه کاشان، ضمن ارایه طرحی مبنی بر ارایه نقش توسعه‌گر (Developer) به صندوق توسعه ملی، گفت: صندوق به جای آن که منتظر مشتری باشد و یک وام دهنده پر ریسک با درآمد ناچیز باشد؛ می‌تواند ابتکار عمل را به دست گرفته و پروژه‌ها و کسب و کارها را خود انتخاب و سرمایهگذاری کند.
به گزارش ایبِنا، اصغر فخریه کاشان، کارشناس و فعال بخش اقتصادی در گفتگو با روابط عمومی صندوق توسعه ملی، اظهار داشت: صندوق‌های توسعه‌ای همانند صندوق توسعه ملی مأموریت جداگانه‌ای از بانک‌ها دارند و به دلیل اینکه منابع آنها بین نسلی است باید خود پیشتاز بوده و در جهت توسعه و ثروت، امکانات بالقوه کشور را شناسایی و سرمایه گذاران بخش‌های مختلف کشور را به خود جذب کرده و زمینه ساز راه اندازی پروژههای توسعه‌ای باشند.
وی تصریح کرد: به بیانی دیگر صندوق به جای اینکه منتظر این باشد که پیشنهاد خوبی از سوی سرمایه گذار بشود (هر چند مخالف این مساله هم نیستیم) خود به دنبال خلق فرصت‌هایی باشد که به عنوان اهرم و موتور محرکه قرار گیرد و سرمایه گذاران و عوامل اجرایی کشور را به سمت صندوق بکشد.
این فعال اقتصادی، شناسایی فرصت‌های سرمایه گذاری توسط صندوق را یکی از مهمترین راهکار‌های موجود دانست و گفت: هم اکنون بسیاری از موسسات مالی بزرگ دنیا دارای دفتر مطالعاتی برای شکار فرصت‌ها و مطالعه بر روی انواع سرمایه گذاری هستند که این امر در مورد صندوق‌های ثروت ملی نیز صدق می‌کند.
وی افزود: صندوق توسعه ملی می‌تواند نقش توسعه گر (Developer) را بازی کرده و به جای اینکه تا ۹۰ درصد هزینه اجرای یک پروژه را بپردازد، یک تا دو درصد از مبلغ پروژه را صرف مطالعه کرده و پس از اتمام پروژه و دریافت مجوز و امکان سنجی طرح و . آن را به مبلغ دو تا ۱۰ برابر واگذار کند و به این ترتیب ضمن افزایش اعتبار صندوق، می‌تواند منابع صندوق را نیز در مدت زمان کوتاهی به چند برابر افزایش دهد.
فخریه کاشان، در تشریح بیشتر این طرح توضیح داد: در این طرح صندوق توسعه ملی به جای آنکه منتظر بنشیند که مشتری و متقاضی دریافت تسهیلات به آن مراجعه کند خود انتخاب کننده مشتری شده و به جای اینکه منحصراً پروژه‌ها و کسب و کار‌هایی را که مشتری پیشنهاد می‌کند را مورد بررسی قرار دهد؛ پروژه‌ها و کسب و کارها را خود انتخاب می‌کند.
نقش اهرم صندوق در توسعه‌ی کشور
به اعتقاد وی، در این طرح صندوق به جای آنکه منابع هنگفتی را از خود به کار گیرد تا پروژه اجرا شود؛ نقش اهرم را ایفا می‌کند و موجب جمع آوری منابع می‌شود؛ همچنین صندوق به جای تحصیل سود ناچیز پس از سال‌ها سرمایهگذاری، به سود قابل توجهی در مدت کوتاهی دست می‌یابد و در نهایت می‌تواند به معنی واقعی کلمه موتور توسعه، انتقال دارایی به نسل‌های بعد و ممانعت از هدر رفتن سرمایه‌های ملی و در نهایت افزایش نسبت تشکیل سرمایه در اقتصاد ملی شود.
وی تصریح کرد: توسعه پروژه فرآیندی است که یک توسعه گر، عملی بودن، اجرایی و بهره‌برداری کردن از یک ایده یا پروژه را از صفر تا صد بر روی کاغذ مطالعه برنامه ریزی و طراحی می‌کند؛ سپس با انجام کلیه اقدامات اولیه و تهیه گزارش‌های کسب و کار امکان سنجی طراحی‌ها و مهندسی‌های پایه اخذ مجوز‌ها و مصوبات از قبیل موافقت اصولی، مصوبه وام و انتخاب عوامل اجرایی اعم از مشاور، پیمانکارو سازنده و . ، آن را آماده عرضه به سرمایه‌گذاران بالقوه می‌کند.
فخریه کاشان، با بیان اینکه این فرآیند برای پروژههای کوچک ۳ تا ۴ ماه برای پروژههای متوسط ۶ تا ۹ ماه و پروژههای بزرگ ۱۲ تا ۱۵ ماه زمان می‌برد، گفت: ممکن است یک تا دو درصد هزینه سرمایه گذاری برای انجام این کارها هزینه شود، ولی پروژه‌ای کاملا مطالعه و طراحی و برنامه‌ریزی شده برای ارائه به سرمایه‌گذاران آماده می‌شود و ارزش افزوده‌ی قابل توجهی در مدت زمان کوتاهی خلق می‌شود که در بدترین حالت معامله ۱۰۰ درصد هزینه اخذ شده است، یعنی توسعه گر در مدت کوتاهی صد درصد سود خواهد داشت و به تدریج برندی برای صندوق ایجاد خواهد شد.
شناسایی طرحهای زودبازده صنعتی کشور در بازه ۵ ساله توسط صندوق
این فعال اقتصادی تأکید کرد: پیشنهاد ما این است؛ به جای آن که مشتری به سوی صندوق بیاید و یک وام دهنده پر ریسک با درآمد ناچیز باشد، خود ابتکار عمل را به دست بگیرد و به عنوان توسعه گرعمل کند.
وی با بیان اینکه صندوق توسعه ملی می‌تواند با توجه به سیاست‌های کشور همانند برنامه ۵ ساله پروژههای کوچک، متوسط و بزرگ برای سرمایه گذاری در نظر گیرد، اضافه کرد: با توجه به تاکید مقام معظم رهبری بر استفاده از شرکتهای دانشبنیان به ویژه در بخش کشاورزی و معدن، صندوق می‌تواند ملاحظاتی در این خصوص در نظر گرفته انواع سرمایه گذاری و هدف این پروژه‌ها باید تولید ثروت تحصیل سود ارتقاء جایگاه کشور در آینده تکنولوژی تجارت و اقتصاد جهان تکمیل حلقه‌های مفقوده زنجیره ارزش، به روز شدن تکنولوژیک و افزایش توان مقابله با تحولات آینده باشد.
فخریه کاشان، با تأکید بر استفاده از متخصصین و صاحبان دانش، فعالان اقتصادی ادامه داد: صندوق توسعه ملی می‌تواند سازماندهی مناسبی برای آن که فرآیند توسعه به خوبی و با استاندارد‌های علمی و حرفه‌ای انجام شود؛ در کشور و در خود شکل دهد و در برخی از پروژه‌ها بسته به نیاز صندوق از متخصصین و صاحبان دانش، فعالان اقتصادی یا شریک توسعه و یا اسپانسر استفاده کرده و آنها را شریک سازد.
به اعتقاد وی، در این روش سرمایه گذاران خرد و کلان به اتکای اینکه صندوق این نوع پروژه‌ها را مطالعه، طراحی و برنامه‌ریزی کرده دعوت و ترغیب می‌شوند و صندوق با کمترین منابع مالی، بیشترین سود مالی و اقتصادی را می‌برد.
آشنایی با انواع سرمایهگذاری املاک برای سرمایه اولی‌ها
سرمایهگذاری املاک یکی از مهمترین و محبوب‌ترین روش‌های سرمایهگذاری در دنیای امروزی محسوب می‌شود. اگرچه شیوه‌های دیگری هم وجود دارد، اما در حال حاضر، رقابت میان سرمایهگذاری در بورس و سرمایهگذاری در املاک بسیار زیاد است. این مسئله برای سرمایه اولی‌ها اهمیت بیشتری دارد.
به طور متداول به افرادی سرمایه اولی گفته می‌شود که برای اولین بار است که قصد دارند سرمایه‌‌ای را به مسیری صحیح اختصاص دهند؛ به طوریکه سودآوری مناسبی برای آنها داشته باشد. به طور قطع در طولانی مدت باید میزان سود سرمایهگذاری از سرمایه اولیه حاصل شود.
سرمایهگذاری املاک یکی از این راهکارها محسوب می‌شود. اگرچه با سرمایهگذاری در املاک ممکن است سود جاری به شما تعلق نگیرد، اما به مرور زمان ارزش ملک افزایش پیدا می‌کند که این خود، به منزله چند برابر شدن قیمت اولیه خرید ملک محسوب می‌شود.
اگر شما هم سرمایه اولی هستید و به دنبال بهترین فرصت‌ها در این حوزه می‌باشید، بهتر است در مورد سرمایهگذاری املاک به صورت حرفه‌ای‌تر تحقیق کنید. برای این منظور، سه دسته کلی که می‌توانید در املاک و مستغلات سرمایه خود را هدایت کنید، در این مطلب معرفی خواهیم کرد.
* آیا می‌دانید ویلاهای دوبلکس و تریبلکس، چه خصوصیاتی دارند؟ اگر با این معماری آشنا نیستید، جای نگرانی نیست! در مقاله‌ای تخصصی با نام "خرید ویلا دوبلکس یا خرید ویلا تریبلکس؟ کدام بهتر است ؟"به طور کامل در این باره صحبت کرده‌ایم. با این مطلب می‌توانید با سبک زندگی در این ویلاهای لوکس هم آشنا شوید.
سه دسته اصلی برای سرمایهگذاری املاک
برای سرمایهگذاری املاک و مستغلات سه گروه اصلی معرفی شده است. این سه گروه عبارت است از: املاک و مستغلات تجاری؛ املاک مسکونی؛ خرید و فروش زمین و باغ. این سه دسته نوبه خود دارای چندین زیر شاخه و دسته فرعی نیز می‌باشند.
در قسمت زیر، نمای کلی از این دسته‌بندی‌ها را مشاهده می‌کنید. به عنوان سرمایه اولی، لازم است در هر زیر شاخه، جوانب مثبت و منفی، مزایا و معایب را به صورت مجزا بررسی و ارزیابی نمایید:
دسته اول: سرمایهگذاری در املاک و مستغلات تجاری
· خرید و فروش مغازه‌های خرده‌فروشی کالا
· سرمایهگذاری با خرید دفتر کار یا شرکت اداری
· خرید و فروش کارخانه کارگاه یا املاک صنعتی
· سرمایهگذاری برای ساختمان تجاری چند واحدی
دسته دوم: سرمایهگذاری املاک مسکونی
· سرمایهگذاری برای خرید ویلا در شمال
· سرمایهگذاری برای خرید ویلا و اجاره دادن آن برای دوران تعطیلات
· سرمایهگذاری در ساخت و ساز پروژههای مسکونی کوچک یا بزرگ
· سرمایهگذاری برای ساخت ویلاهای شهرکی یا شهرک‌های مسکونی
دسته سوم: سرمایهگذاری املاک و مستغلات خرید و فروش زمین و باغ
· سرمایهگذاری با خرید زمین برای توسعه تجاری
· سرمایهگذاری برای خرید زمین با اهداف ساخت و ساز مسکونی
· سرمایهگذاری در خرید زمین کشاورزی
· سرمایهگذاری در زمین‌های معدن
سرمایهگذاری املاک و مستغلات بسیار اهمیت دارد. با نگاهی کوتاه بر دستهبندیهای فوق به این مسئله پی می‌برید. گزینه‌های زیادی وجود دارد که از نظر زمان و هزینه‌ها باید آن را بررسی کنید. اگر واقعاً سرمایه کافی دارید، بهتر است در مورد خرید ویلا در شمال یا خرید زمین در شمال بهتر جستجو کنید. اگر سرمایه شما به اندازه کافی هست که پروژههای صنعتی یا کشاورزی را راه‌اندازی کنید، حتماً یک مشاوره کسب و کار هم در کنار مشاور املاک داشته باشید.
مقدمه‌ای بر تعریف سرمایهگذاری املاک و مستغلات تجاری
یکی از بهترین فرصت‌های سرمایهگذاری املاک بخصوص در استان مازندران، املاک و مستغلات تجاری است. املاک و مستغلات تجاری، اصطلاح گسترده‌ای است که برای توصیف مالکیت ساختمان‌هایی به کار می‌رود که برای انجام تجارت یا جریان نقدی در یک کسب و کار مورد استفاده قرار می‌گیرند. با خرید زمین در شمال در طولانی مدت، سرمایه شما به بازدهی می‌رسد. این می‌تواند شامل خرید مغازه یا دفتر کار در شمال باشد.
حتی می‌توانید با گروهی از شرکت‌ها در مکان‌های مختلف همکاری کنید و به عنوان نماینده آنها، پروژههای مختلف بگیرید. آنچه مسلم است اینکه سرمایهگذاری املاک و مستغلات تجاری در طولانی مدت، بازدهی و سوددهی خوبی دارد؛ به ویژه اگر در یک منطقه مناسب انجام شود. در خصوص سرمایهگذاری املاک و مستغلات تجاری در شمال چند دسته‌‌بندی کوچک وجود دارد.
این طبقه‌بندی براساس موقعیت جغرافیایی زمین یا ساختمان تجاری، نوع پروژه، میزان سوددهی و سرمایه اولیه تعیین می‌شود. برخی از پروژههای تجاری در نزدیکی مرکز شهر قرار دارند، بنابراین سوددهی بالاتر خواهند داشت. زمین‌های تجاری که در حومه شهر قرار گرفته‌اند، برای پروژههای صنعتی یا کسب و کارها و کارآفرینی توصیه می‌شوند.
اگر سرمایه اولی هستید و به دنبال سرمایهگذاری املاک تجاری در شمال می‌باشید، توجه کنید که زمین یا ملکی که خریداری می‌کنید در بافت شهری یا روستایی قرار داشته باشد. زمین‌ها و املاکی که خارج از بافت باشند به زودی شما را با مشکل مواجه می‌کنند.
یکی از فرصت‌های سرمایهگذاری در مازندران، خرید مغازه در پاساژها یا مراکز خرید است. هر ساله گردشگران زیادی از مازندران دیدن می‌کنند، بنابراین یک مغازه می‌تواند مشتریان زیادی را جذب کند و به سودآوری برسد. خرید مطب پزشک برای خدمات درمانی و سایر موارد نظیر فروشگاه‌های مواد غذایی، پوشاک و لوازم جانبی، کالای دیجیتال و ده‌ها نمونه دیگر می‌تواند برای سرمایهگذاری املاک تجاری گزینه خوبی باشد.
سرمایهگذاری املاک و مستغلات با کاربری صنعتی
استان مازندران پتانسیل زیادی برای کسب و کارهای کشاورزی و صنعتی دارد. تولید لبنیات، ماشین آلات بسته‌بندی برنج، چای، حبوبات، تنها گوشه‌ای از این فعالیت‌های صنعتی هستند. برای سرمایه اولی‌ها با مقادیر قابل توجه، راه‌اندازی نمونه‌هایی از این قبیل سودآور خواهد بود. سرمایهگذاری املاک و مستغلات در شمال با اهداف صنعتی شامل کسب و کارهای تولیدی و خدماتی بزرگ است.
به طور مثال راه‌اندازی کارخانه‌های تولید ماشین آلات سنگین، تجهیزات جوشکاری، تولید مواد شیمیایی، دستگاه‌های صنعتی، مونتاژ ماشین‌های نیمه سنگین، تجهیزات حمل و نقل، مصالح ساختمانی، مواد غذایی، تولید خوراک دام و طیور، نمونه‌ای از بهترین فرصت‌های سرمایهگذاری املاک با کاربری صنعتی در شمال هستند. پیرامون هر یک تحقیق کنید و مطابق با طرح کارآفرینی با مشاور املاک نیز صحبت داشته باشید.
سرمایهگذاری املاک شمال با خرید ویلا
یکی از پرطرفدارترین و پرسودترین گزینه‌های سرمایهگذاری املاک شمال، خرید ویلا در شمال است. ویلاها در دستهبندیهای مختلف در استان مازندران وجود دارند. ویلاهای ساحلی، ویلاهای جنگلی، کوهستانی و همچنین ویلاهای شهرکی برای سرمایهگذاری مطمئن مناسب هستند. با خرید ویلا، مالک زمین و ساختمانی می‌شوید که در طولانی مدت، ارزش آن افزایش پیدا می‌کند.
همچنین می‌توانید به خرید ویلا فول فرنیش فکر کنید. ویلاهای ساحلی، گرانتر هستند اما ویلاهای شهرکی و کوهستانی، قیمت ارزانتری دارند. با مشاوره مناسب در خصوص خرید ویلا در شمال بهتر می‌توانید گزینه سرمایهگذاری املاک مسکونی را پیدا کنید.
سرمایهگذاری املاک و مستغلات با خرید زمین
همانطور که در دستهبندیهای فوق هم ملاحظه کردید، برای سرمایهگذاری املاک و مستغلات با خرید زمین، چند زیر شاخه در اختیار خواهید داشت. خرید انواع سرمایه گذاری زمین با اهداف ساخت و ساز پروژههای مسکونی، خرید زمین برای پروژه کشاورزی و همچنین خرید زمین برای استخراج معدن، نمونه‌هایی از بهترین فرصت‌های سرمایهگذاری در شمال با خرید زمین و باغ است. در این مورد هم نیاز دارید که مشاوران املاک با تجربه و مسلط به منطقه شما را راهنمایی کنند.
* یکی از مهمترین قسمت‌های هر ویلا، بخشی است که می‌تواند دکوراسیون متفاوتی داشته باشد. در مقاله تخصصی "تی وی روم (TV Room) چیست و بهترین شیوه طراحی برای آن کدام است؟" که در این باره صحبت کرده‌ایم به بررسی تی وی روم، پرداخته‌ایم. این مقاله را برای داشتن یک سبک زندگی متفاوت مطالعه کنید.
سخن پایانی
تمام انواع مدل‌های سرمایهگذاری املاک و مستغلات شمال کشور که در قسمت بالا معرفی کردیم، مزایا و معایب و چالش‌های خاص خود را دارند. موفقیت و دسترسی به بهترین گزینه سرمایهگذاری به عوامل مختلفی نظیر مهارت‌ها، تجربه و منابع مالی اولیه بستگی دارد. برای یک سرمایهگذاری موفق باید یک تیم باتجربه در کنار شما باشد. همچنین شاید نیاز داشته باشید که منابع وام را دریافت کنید.
اگر هدف شما کسب و کار است به طرحهای صنعتی و کشاورزی فکر کنید. در غیر اینصورت، خرید ویلا در شمال گزینه مناسب‌تری خواهد بود. مشاوران املاک اول خونه با تسلط به منطقه مازندران، بهترین گزینه‌ها را متناسب با سرمایه اولیه شما معرفی خواهند کرد. کافیست محدوده قیمت خود را با طرح پیشنهادی به آنها ارائه دهید و مشاوره رایگان دریافت کنید.
جزئیات سقوط سرمایهگذاری در دولت روحانی + آمار
تهران- ایرنا- آمارها نشان می‌دهد تشکیل سرمایه ثابت ناخالص به عنوان یکی از عوامل اصلی رشد اقتصادی در دولت روحانی بیش از ۳۰ درصد کاهش یافته است. همچنین در دولت روحانی سرمایهگذاری خارجی هم با وجود تبلیغات گسترده دولت قبل درباره تاثیر برجام بر جذب سرمایه خارجی به مراتب کمتر از دولت نهم و دهم بود.
به گزارش ایرنا، سرمایهگذاری عامل مهم تولید و عامل انتقال فناوری به فرآیند تولید می‌باشد. ایجاد محیط امن، از لوازم اصلی و بسترساز برای انجام سرمایهگذاری است. عملکرد سرمایهگذاری در اغلب سال‌های دهه ۱۳۹۰ منفی و متوسط رشد سالانه آن بر اساس آمارهای مرکز آمار ایران منفی ۳ درصد بوده است.
دولت آیت‌الله رئیسی در حالی تشکیل شد که تشکیل سرمایه ثابت در پایان دولت گذشته نسبت به اول آن دولت بیش از سی درصد کاهش یافت.
بر اساس آمار بانک مرکزی، در سال ۱۳۹۱ رقم تشکیل سرمایه ثابت ناخالص در کشور به ۳۹۸۸۰۴۳ میلیارد ریال رسید اما در دولت‌های یازدهم و دوازدهم مکررا این رقم نزولی شد و در سال ۱۳۹۹ به ۲۵۷۴۰۰۲ میلیارد ریال رسید. یعنی در دولت روحانی تشکیل سرمایه ثابت ناخالص در کشور بیش از ۳۰ درصد درصد کمتر شد.
طبق آمارهای بانک مرکزی، همانطور که مشخص است در اکثر سال‌های فعالیت دولت قبل، نرخ رشد تشکیل سرمایه ثابت ناخالص در کشور منفی بوده است.
جزئیات تشکیل سرمایه بر حسب میلیارد ریال سال ۹۰
| عنوان / سال | ۱۳۹۲ | ۱۳۹۳ | ۱۳۹۴ | ۱۳۹۵ | ۱۳۹۶ | ۱۳۹۷ | ۱۳۹۸ | ۱۳۹۹ |
| تشکیل سرمایه در ماشین الات و تجهیزات (به قیمت ثابت سال ۹۰) | ۱۳۳۸ | ۱۴۵۸ | ۱۱۴۵ | ۱۲۲۸ | ۱۲۵۶ | ۱۰۰۹ | ۸۶۸ | ۸۹۵ |
جدول زیر نیز گزارش مرکز آمار از تشکیل سرمایه ثابت ناخالص است که نشان می‌دهد تشکیل سرمایه ثابت ناخالص در دولت گذشته درجا زده است.
جزئیات تشکیل سرمایه بر حسب میلیارد ریال سال ۹۵
تشکیل سرمایه ثابت ناخالص
۷۰۷۰۲۷.۱
۴۹۶۸۱۰.۳
۴۸۸۴۸۰.۸
۶۱۳۱۵۶.۵
۵۳۰۰۳۷.۲
۷۱۸۱۷۵.۲
۸۶۰۹۰۳.۲
۷۷۶۸۹۵.۲
۶۸۳۴۰۵.۷
۶۷۶۲۹۸.۹
۸۲۳۳۶۷.۹
۶۴۷۹۵۸.۱
۵۹۴۲۳۹.۸
۶۱۲۰۳۷.۹
۵۴۹۱۴۳.۱
۶۳۸۳۳۵.۴
۶۱۸۲۶۲.۹
۶۰۶۲۷۵.۱
۶۳۹۹۳۶.۴
۶۸۰۳۶۸.۳
۱۳,۹۱۵,۹۳۰
۱۴,۱۷۲,۷۳۴
۱۴,۳۵۶,۱۶۵
۱۴,۶۷۴,۲۰۵
۱۴,۸۱۹,۱۷۲
۱۵,۱۴۹,۳۱۴
۱۵,۶۷۵,۲۸۵
۱۶,۰۸۲,۷۰۸
این در حالی است که در زمستان ۱۴۰۰ که به تدریج انواع سرمایه گذاری سیاست‌های اقتصادی دولت سیزدهم به ثمر نشست، شاهد رشد چشمگیر تشکیل سرمایه ثابت ناخالص در کشور بودیم. طبق گزارش بانک مرکزی، در زمستان ۱۴۰۰ تشکیل سرمایه ثابت ناخالص نسبت به زمستان ۱۳۹۹ بیش از ۱۴ درصد افزایش یافت.
کاهش سرمایهگذاری طی سال‌های اخیر تبعات منفی مختلف داشته و سرمایهگذاری به اندازه موجودی سرمایه مستهلک شده اقتصاد، تنزل یافته است. باید توجه داشت که اگر به اندازه سرمایه مستهلک شده، سرمایهگذاری انجام نشود، نتیجه آن کاهش موجودی سرمایه و کاهش ظرفیت‌ها و پتانسیل‌های رشد اقتصادی و عدم پشتیبانی از رشد اقتصادی در سال‌های آتی خواهد شد.
دولت روحانی ضعیفترین در جذب سرمایه خارجی
یکی از ادعاهای دولت قبل، رشد چشمگیر سرمایه گذاری به ویژه سرمایه خارجی صرفا با دستیابی به توافق هسته‌ای و ذیل سیاست «تعامل با جهان» بود. با این حال آمارهای رسمی کشور نشان می دهد کاهش سرمایهگذاری در دولت قبل، هم در بخش سرمایهگذاری داخلی و هم در بخش جذب سرمایهگذاری خارجی رخ‌داده است.
بر اساس آمار سازمان بین‌المللی آنکتاد، وابسته به سازمان ملل متحد، که آمار جریان سرمایهگذاری در جهان را اعلام می‌کند، میزان سرمایهگذاری مستقیم خارجی در ایران در دولت گذشته به پایین‌ترین سطح دو دهه اخیر سقوط کرده است.
بانک مرکزی نیز آمار سرمایهگذاری خارجی در ایران را طبق نمودار زیر منتشر کرده که بیانگر سقوط سرمایهگذاری خارجی در دولت روحانی است. این در حالی است که رکورد سالانه جذب سرمایهگذاری خارجی نیز مربوط به دولت دهم است.
بدین ترتیب حسن روحانی که با وعده حل مشکلات اقتصادی کشور با مذاکره و جذب سرمایه‌گذاران خارجی روی کار آمده بود، در این زمینه هم ضعیفترین کارنامه را به جای گذاشته است.
دولت قبل با شعار اینکه سیاست خارجی باید در خدمت اقتصاد باشد بر سر کار آمد، اما ضعیفترین عملکرد را در جذب سرمایهگذاری خارجی داشت؛ حال آن که دولت سیزدهم در شش ماه نخست خود در جذب سرمایهگذاری خارجی بسیار موفق عمل کرده است.
دولت سیزدهم برای تحقق و تداوم رشد اقتصادی ۸ درصدی، جذب انواع مختلف سرمایهگذاری، اعم از داخلی و خارجی را در دستور کار قرار داده و در عمل نیز آمارهای منتشرشده از رشد سرمایهگذاری در کشور حکایت دارد.
در ۱۰ ماه نخست سال ۱۴۰۰ بالغ بر ۳۴۰ میلیون دلار سرمایهگذاری خارجی جذب‌شده یعنی وارد کشور شده و سرمایهگذاری خارجی قطعی در کشور انجام‌شده است؛ اما از این رقم ۲۷۶ میلیون دلار آن در دولت سیزدهم و فقط ۶۴ میلیون دلار آن در ۴ ماه نخست سال بوده که دولت قبلی عهده‌دار مسئولیت بود.
شایان ذکر است در بخش تأمین منابع مالی، دو موافقت‌نامه وام دولتی با فدراسیون روسیه جمعاً به مبلغ ۲/۲ میلیارد یورو و تخصیص وام برای چهار پروژه دیگر نیز از روسیه درخواست شد که نهایتاً پس از سفر رئیس‌جمهور با افزایش وام به رقم ۵ میلیارد یورو موافقت شد و پیگیری‌های لازم در حال انجام است و بخش اولیه آن را نیز روسیه پرداخت کرده است.
شرکتهای روسی هم‌اکنون در صنعت نفت و گاز ایران در حال اجرای ۴ میلیارد دلار سرمایهگذاری هستند. آنها همچنین در سال ۱۴۰۱ نیز تفاهم نامه سرمایهگذاری ۴۰ میلیارد دلاری در ایران را امضا کردند.
آمار ضعیف دولت قبل در جذب سرمایه خارجی در قالب بیع متقابل در صنعت نفت
بر اساس گزارش بانک مرکزی در ۸ سال دولت گذشته مجموع سرمایهگذاری خارجی در صنعت نفت و گاز در قالب بیع متقابل ۵.۵ میلیارد دلار بوده است.
این در حالی است که در هشت سال دولت‌های نهم و دهم ۱۶.۷ میلیارد دلار سرمایهگذاری خارجی در صنعت نفت و گاز در قالب بیع متقابل، انجام‌شده بود یعنی ۳ برابر رقم جذب‌شده در دولت گذشته.
علاوه بر این، در سال ۱۳۹۹ دولت گذشته فقط توانست ۳۵ میلیون دلار سرمایهگذاری خارجی در صنعت نفت و گاز در قالب بیع متقابل، جذب کند که سقوط فاحشی در این زمینه محسوب می‌شود.
بهترین رکورد سرمایهگذاری خارجی در صنعت نفت و گاز در قالب بیع متقابل، به سال ۱۳۹۱ در دولت دهم و در اوج تحریم‌ها مربوط می‌شود که دولت موفق شد انواع سرمایه گذاری نزدیک به ۳.۵ میلیارد دلار سرمایهگذاری خارجی را راهی صنعت نفت و گاز کشور کند.
دولت دهم در سه سال پایانی خود ۹.۳ میلیارد دلار سرمایهگذاری خارجی در صنعت نفت جذب کرد. نتیجه آن سرمایه‌گذاری‌های عظیم را دولت گذشته در سال‌های بعد با افتتاح پروژههای نفت و گاز برداشت کرد و البته آن پروژه‌ها را به نام خودش زد.
دولت گذشته در سه سال پایانی عملکرد خود فقط ۴۷۰ میلیون دلار سرمایهگذاری خارجی برای توسعه صنعت نفت جذب کرد؛ یعنی ۵ درصد عملکرد سه سال پایانی دولت دهم!
فاجعه سقوط سرمایهگذاری خارجی در صنعت نفت و گاز در قالب بیع متقابل در دولت گذشته، گریبان دولت آیت‌الله رئیسی را گرفته است که در همین ابتدای کار با کمبود گاز و پیامدهای آن همچون خاموشی‌های سراسری مواجه است.
با این حال در دولت سیزدهم شاهد توسعه میادین مشترک نفت و گاز و انعقاد قرارداد و تفاهمنامه طرحهای جدید به ارزش ۸۰ میلیارد دلار تاکنون بوده‌ایم.
این قراردادها به شرح زیر انواع سرمایه گذاری است:
انعقاد بالغ بر ۵۰ قرارداد و تفاهمنامه با ارزش قریب به ۳۳ میلیارد دلار و با اولویت اقداماتی چون توسعه میادین مشترک نفتی و گازی، جمعآوری گازهای مشعل، توسعه زنجیره ارزش پالایشگاهی و نیز بهرهگیری از توان شرکتهای دانشبنیان و سازندگان داخلی
تفاهم نامه توسعه یکپارچه میدان آزادگان با هدف رساندن تولید این میادین به ۵۷۰ هزار بشکه در روز نفت خام با ۷ میلیارد دلار سرمایهگذاری که افزایش تولید از سال دوم رقم خواهد خورد.
انعقاد قرارداد و تفاهمنامه ۳ میدان نفتی با شرکتهای روسی به ارزش حدود ۴۸۵۰ میلیون دلار
انعقاد قرارداد و آغاز عملیات اجرایی میدان مشترک نفتی سهراب در استان خوزستان
انعقاد قرارداد توسعه میدان لایه نفتی پارس جنوبی
اجرای طرح تولید زودهنگام از فاز ۱۱ پارس جنوبی به میزان ۱۱ میلیون متر مکعب در روز تا زمستان ۱۴۰۱
استقرار دکل حفاری و آغاز عملیات حفاری در میدان مشترک گازی بلال برای اولین بار در دولت سیزدهم
نهایی کردن طرح توسعه و تولید نفت و گاز از میدان مشترک آرش
امضای بزرگترین تفاهمنامه سرمایهگذاری خارجی در تاریخ صنعت نفت با شرکت گاز پروم روسیه به ارزش ۴۰ میلیارد دلار هم در دولت سیزدهم محقق شد.
ویژگی های یک صندوق سرمایه گذاری معتبر چیست؟
تا حالا برایتان پیش آمده که کسی از شما پولی درخواست کند و بخواهید به او قرض بدهید؟ اگر او بخواهد در ازای پولی که از شما می‌گیرد کسب و کارش را توسعه دهد و در ازای سرمایه گذاری شما سودی پرداخت کند، به او اعتماد می‌کنید؟ چه چیزهایی را ملاک قرار می‌دهید؟
مطمئنا تنها به نرخ سود پرداختی توجه نمی‌کنید بلکه به ریسک‌های سرمایه گذاری هم فکر می‌کنید. پول دادن به افراد هم فرق زیادی با سرمایه گذاری در ابزارهای مالی نوین ندارد.
به عنوان مثال اگر بخواهیم یک صندوق سرمایه گذاری معتبر را برای سرمایه گذاری انتخاب کنیم باید ببینیم که آیا همه ویژگی‌های لازم برای اعتماد ما را فراهم آورده است یا خیر؟
ویژگی‌های لازم برای این که بتوانیم به یک صندوق سرمایه گذاری اعتماد کنیم چه مواردی هستند؟ در این مطلب قصد داریم به سوالات بالا پاسخ دهیم. به این ترتیب می‌توانیم میزان شناخت خود را از یک صندوق سرمایه گذاری معتبر بیشتر کنیم و گزینه‌های مناسب را برای کسب سود شناسایی کنیم.
نکته اول صندوق‌های معتبر: شفافیت
بیایید به مثالی که ابتدا مطرح کردیم، برگردیم. یعنی فرض کنید می‌خواهید برای مشارکت در یک کسب و کار و توسعه آن به کسی قرض بدهید و در سود آن شریک شوید. یکی از مهمترین نکاتی که باید به آن توجه داشته باشید، این است که فردی که با او معامله می‌کنید، شفاف باشد و جزئیات کاری را که می‌کنید با شما به اشتراک بگذارد.
شخص باید چنان شفاف و بدون حیله عمل کند که بتوانید از سرمایه گذاری خود اطمینان حاصل کنید. هیچ کس از دست بردن به داخل یک تنگ بلورین که از بیرون همه چیز در درون آن پیدا است، نمی‌ترسد. اما اگر جعبه‌ای از جنس مات باشد، همه از اینکه نمی‌دانند در آن چیست، می‌ترسند و دست در آن نمی‌برند.
همانطور که یک فرد می‌تواند شفاف باشد، ابزار نوین مالی مانند صندوق سرمایه گذاری هم باید شفاف باشد. این صندوق‌ها باید به طور واضح با گزارش‌های لحظه‌ای به صورت مستقیم اطلاعات موردنیاز سرمایه گذاری را در اختیار افراد قرار دهند.
طبق قانون، صندوق‌های سرمایه گذاری باید از اساسنامه و امیدنامه گرفته تا گزارش کارکرد خود را در صفحات رسمی منتشر کنند. بنابراین می‌توانند به مخاطبان خود بگویند که هر چه از اطلاعات لازم بوده را در اختیار آنها قرار داده‌اند.
در این میان، صندوق‌های سرمایه گذاری کیان پا را از این فراتر گذاشته‌اند و با بهرهگیری از فضای سرمایه گذاری آنلاین و از طریق اپ کیان دیجیتال این امکان را برای سرمایه گذاران فراهم کرده‌اند تا بتوانند در هر ساعت از شبانه‌روز به بررسی سرمایه خود و آنچه که در صندوق دارند، بپردازند.
دومین نکته مهم یک صندوق معتبر: ساختار مشخص
برای بسیاری از ما پیش آمده از جایی که در آن سرمایه گذاری کرده‌ایم پرسیده‌ایم که پول‌مان را در چه بازاری و کجا سرمایه گذاری می‌کنند. در مورد ساختار کار شریک یا کسب و کار او هم به طور کلی نکاتی را می‌پرسیم. این که با چه ساختاری و به چه نحوی به حفظ ارزش پول ما و افزایش آن می‌پردازند؟ در بسیاری از مواقع افراد یا گزینه‌ها پاسخ دقیقی به ما نمی‌دهند.انواع سرمایه گذاری
این در حالی است که صندوق‌های سرمایه گذاری با ساختاری مشخص اقدام به حفظ ارزش پول سرمایه گذاران خود می‌کنند. هر صندوق سرمایه گذاری بر مبنای زمینه سرمایه گذاری که انتخاب کرده است اقدام به تشکیل سبد خود می‌کند.
به عنوان مثال صندوق سرمایه گذاری درآمد ثابت کیان بخش عمده سبدش را به اوراق قرضه و سپرده بانکی اختصاص می‌دهد و باقی دارایی خود را صرف سهام منتخب می‌نماید. انواع دارایی‌های موجود در سبد، این موضوع را مشخص می‌کند که بازدهی و ثبات صندوق در آینده چطور خواهد بود.
مجوزهای ضروری، سومین نکته مهم
از دیگر ویژگی‌های یک صندوق سرمایه گذاری معتبر می‌توان به مجوزهایی که برای شروع و ادامه فعالیت دارد، اشاره کرد.
جالب است بدانیم که یک صندوق سرمایه گذاری تا زمانی که از طرف سازمان بورس و اوراق بهادار مجوز فعالیت نگیرد امکان شروع به کار را نخواهد داشت؛ بنابراین لحظه به لحظه فعالیت صندوق‌های سرمایه گذاری زیر نظر سازمان بورس و اوراق بهادار است.
بماند که گزارش‌های ماهانه و سالانه نیز باید از طرف هر صندوق سرمایه گذاری در وبسایت fipiran منتشر شود. به علاوه، صندوق‌های سرمایه گذاری مانند صندوق‌های آوای سهام کیان و صندوق شاخصی هم وزن کیان یا دیگر صندوق‌های مجموعه کیان که از فضای آنلاین استفاده می‌کنند، در تمام ساعات شبانه روز از طرف مرکز نظارت بر امنیت اطلاعات بازار سرمایه (مکنا) رصد می‌شوند.
اندازه صندوق؛ نشانه‌ای از اعتماد به یک صندوق معتبر
در بالا به مواردی که یک صندوق معتبر باید داشته باشد، اشاره کردیم. حالا فرض کنید چند گزینه داشته باشید که بتوانید با آنها شرکت کنید. کدام یکی را انتخاب می‌کنید؟ چه عوامل دیگری را به علاوه موارد بالا مد نظر قرار می‌دهید؟
خوشنامی قطعا یکی از این موارد است. در مورد مقایسه بین صندوق‌های خوب هم می‌شود چند عامل مهم دیگر را مورد بررسی قرار داد. از جمله مهمترین این موارد بزرگی و اندازه صندوق است. هر قدر یک صندوق بزرگ‌تر باشد، اعتماد بیشتری را جلب کرده و می‌تواند نشانه‌ای از اهمیت آن در بازار باشد. البته نباید این نکته را به تنهایی مورد بررسی قرار داد.
طول عمر صندوق؛ نشانه‌ای از بقا و اعتبار
یک عامل دیگر برای این که یک صندوق معتبر را شناسایی کنیم، طول عمر صندوق است. معمولا اگر بخواهید با کسی در بازاری شراکت کنید، از سابقه و حسن شهرت آن مطلع می‌شوید. سرمایه گذاری‌های دیگر نیز همین طور هستند. صندوق‌هایی که طول عمر نسبتا زیادی دارند، تجربه بالاتری دارند و اعتماد مردم را به خود جلب کرده است.
کارنامه صندوق؛ عاملی برای سنجش مدیران آن
اگر بخواهید در شرکتی سرمایه گذاری کنید یا پولتان را به قصد سرمایه گذاری به کسی قرض بدهید، به وضعیت مالی آن شرکت نگاهی می‌اندازید. صندوق‌ها هم همین گونه هستند.
مشخص است که هر بازاری نوساناتی دارد اما اگر صندوقی بتواند در مقایسه با سایر صندوق‌ها بهتر عمل کند، به معنی آن است که مدیران آن شایستگی‌های بیشتری دارند. این موضوع می‌تواند یکی از عوامل شناسایی یک صندوق معتبر باشد. اما باید توجه کنید که بازدهی را در بازه بسیار کوتاه‌مدت در نظر نگیرید. چرا که ممکن است به دلیل نوسانات بازار دچار خطا شوید.
عامل پایانی؛ ریسک صندوق
در مقایسه صندوق‌ها با هم یک عامل دیگر را نیز باید در نظر گرفت: ریسک صندوق. گاهی اوقات دیده می‌شود که کسی حاضر است سود بالایی را به شما پرداخت کند. آیا حاضرید آن را بگیرید اما ریسک آن را هم قبول کنید؟
صندوق‌های معتبر ریسک سرمایه گذاری خود را به درستی کنترل و حداقل می‌کنند. به این ترتیب علاوه بر بازدهی، باید به میزان ریسک صندوق‌ها هم توجه کنید. این عامل هم می‌تواند در انتخاب یک صندوق سرمایه گذاری معتبر به شما کمک کند.
دیدگاه شما