Server Error in '/fa/journal' Application.
Description: An error occurred during the compilation of a resource required to service this request. Please review the following specific error details and modify your source code appropriately.
Compiler Error Message: BC30456: 'ToSafeString' is not a member of 'String'.
Source Error:
Source File: C:\inetpub\wwwroot\newsid\fa\journal\Dispatch.aspx.vb Line: 31
Warning: BC40056: Namespace or type specified in the Imports 'SID.Website' doesn't contain any public member or cannot be found. Make sure the namespace or the type is defined and contains at least one public member. Make sure the imported element name doesn't use any aliases.
Source Error:
| C:\inetpub\wwwroot\newsid\fa\journal\Dispatch.aspx.vb |
Version Information: Microsoft .NET Framework Version:4.0.30319; ASP.NET Version:4.8.4494.0
بزرگترین بازار مالی جهان برای سرمایه گذاری چیست؟
بارها و بارها در مقالات مختلف و پست‌های اینستاگرامی خوانده‌اید که برای یک زندگی با دغدغه کمتر، حتما باید سرمایهگذاری را جدی گرفت.
به گزارش خبرگزاری موج، بارها و بارها در مقالات مختلف و پست‌های اینستاگرامی خوانده‌اید که برای یک زندگی با دغدغه کمتر، حتما باید سرمایهگذاری را جدی گرفت. در ایران که به شدت دچار تحریم شده است، سرمایهگذاری درست به شکل دلاری و یا به شکلی است که از تورم جلوتر باشد. در این مقاله قصد داریم در خصوص سرمایهگذاری دلاری صحبت کرده و بزرگترین بازار مالی جهانی را نیز معرفی کنیم. نام این بازار فارکس بوده که از کلمه انگلیسی Forex و به معنای بازار تبادل ارزها برداشته شده است. اگرچه نام بازار به معنای تبادل ارزها است، اما آنچه در این بازار معامله می‌شود، بسیار گسترده‌تر از ارزهای جهانی بوده و تعداد نمادهای قابل معامله حداقل 100 نماد و حداکثر 600 نماد معاملاتی است.
فارکس چیست؟
احتمالا نام این بازار را پیش از نیز شنیده بودید اما هنوز هم دقیقا نمی‌دانید که این بازار چیست، کجاست، سایتش چیست و نهایتا چگونه باید وارد آن شد تا امر سرمایهگذاری را شروع کرد. در این مقاله که بخشی از مقاله‌ی اصلی بازار فارکس در وبسایت آی تی بی است، قصد داریم تا این بازار را به شما توضیح داده و اصول و قواعد اولیه معامله‌گری در آن را به شما بیاموزیم. هنگامیکه اقتصاد شکل و شمایلی جهانی گرفت، نیاز بود تا اقتصادهای مختلف بتوانند با یکدیگر در ارتباط باشند. این ارتباط با تبدیل ارز کشورهای مختلف به یکدیگر انجام شد. برای مثال، اگرچه پول رایج کشور ژاپن ین است، اما ین ژاپن احتمالا در اروپا و آمریکا و حتی کشورهای نزدیک به آن، کاربرد خاصی نداشته باشد. بنابراین، ژاپنی‌ها چه برای سفر به این کشورها و چه برای داد و ستد مالی و صنعتی، نیاز به تبدیل کردن ین ژاپن به دلار آمریکا یا یورو خواهند داشت. اما هر ین ژاپن معادل چند دلار آمریکا است؟! پاسخ به این سوال، مفهوم زیر بنایی بازار فارکس را شکل داده است.
در اقتصاد آزاد جهانی، ارزش هر چیز بر اساس میزان عرضه و تقاضا مشخص خواهد شد. بنابراین، هر ین ژاپن معادل مقداری از دلار آمریکا است که برای آن خریداری وجود داشته باشد. برای فهم ساده‌تر، قیمت هر دلار آمریکا در ایران را در نظر بگیرید. هر دلار آمریکا از قیمت‌های بسیار کم (مثلا 7 ریال) شروع شد و امروزه به بیش از 300 هزار ریال رسیده است. دلیل آن نیز میزان تقاضا برای این ارز است. یعنی دارندگان ریال بر این باور هستند که ارزش دلار آمریکا بیش از 300 هزار ریال ایران است. عرضه و تقاضا بنیان اصلی تعیین قیمت تمام کالاهای جهانی است. فارکس نیز محلی برای نشان دادن آخرین معاملات انجام گرفته برروی دارایی‌های مختلف است. دقت داشته باشید که در فارکس، هیچ کالایی وجود نداشته و اصلا این بازار هیچ ماهیت مکانی ندارد. بلکه آخرین معاملات انجام شده، بیانگر ارزش هر دارایی نسبت به ارز مبنا (دلار، یورو یا . ) هستند.
به همین دلیل نیز کارگزاری‌های فارکس، می‌توانند نمادهای متعددی را در این بازار عرضه کنند. در حقیقت، هر آنچه که قیمت جهانی داشته باشد و افرادی مایل به معامله کردن آن باشند، می‌تواند در لیست نمادهای معاملاتی فارکس قرار بگیرد. در حال حاضر، ارز کشورهای مختلف (با نام جفت ارز)، فلزات گرانبها، نمادهای مربوط به انرژی، کالاهای اساسی صنایع جهانی، سهام شرکتهای معتبر بین‌المللی، شاخص بورس‌های تراز اول جهانی، رمزارزها و . همگی به لیست نمادهای معاملاتی فارکس در کارگزاری‌های مختلف اضافه شده و قابلیت معامله دارند.
چه چیزی را معامله کنیم؟
تا زمانیکه دانش خود را تکمیل نکرده‌اید، هیچ چیزی را نباید معامله کنید! اولین نکته در بازار فارکس توجه به میزان ریسک معاملات بوده که نباید به هیچ عنوان آن را فراموش کرد. ابتدا بهتر است دانش خود را از تحلیل تکنیکال، فاندامنتال یا پرایس اکشن افزایش داده و به حد مورد قبولی برسانید و سپس نهایتا 5 نماد معاملاتی را انتخاب کرده و بودجه و تمرکز خود را معطوف به آن نمایید. البته امکان سرمایهگذاری طولانی مدت برروی سهام شرکتهای معتبر جهانی همانند اپل، تسلا، پورشه، مایکروسافت، گوگل، متا (فیسبوک) و . و یا خرید طلا مزایای بازارهای مالی وجود دارد. اما به هر حال این سبک معامله کردن باید بر اساس استراتژی معاملاتی شما باشد. اگر پیش از این برای حفظ ارزش سرمایه‌ی خود اقدام به خرید طلا می‌کردید، می‌توانید همین نماد معاملاتی (XAU/USD) را نیز در این بازار خریداری کرده و در هر زمان که مایل باشید، بفروشید.
کارگزاری فارکس چیست؟
همانطور که متوجه شدید، فارکس یک بازار فیزیکی نبوده و حتی وبسایت مجزایی برای خود نداشته، بلکه مجموعه‌ای چارت‌های قیمتی است که مربوط به نمادهای مختلف است. در حقیقت این کارگزاری‌های فارکس یا همان بروکرها هستند که امکان معامله کردن برروی این چارت‌ها را فراهم نموده‌اند. برای ثبت نام در فارکس نیز باید ابتدا در یک کارگزاری معتبر همانند آی تی بی حساب معاملاتی باز کنید، سپس پلتفرم معاملاتی را دانلود کرده و در نهایتا، معاملات خود را شروع نمایید. کارگزاری‌های فارکس نه تنها امکان معامله برروی هر نمادی را فراهم کرده‌اند، بلکه خدمات جانبی ارزشمندی را نیز برای مشتریان خود فراهم میکنند. این خدمات می‌تواند همانند ارسال تحلیل‌های روزانه بوده و یا از همه مهمتر، استفاده از اهرم یا همان لوریج باشد.
اهرم در بروکر چیست؟
بروکرهای فارکس این امکان را به شما میدهند تا با سرمایه‌ی کم، وارد معاملات بزرگ شوید. فرض کنید که سرمایه‌ی شما 100 دلار بوده و به لطف دانش مناسب، توانسته‌اید که رشد 1 درصدی در قیمت یک دارایی را تشخیص داده و درآمد کسب کنید. پس از این معامله، سرمایه‌ی جدید شما معادل 101 دلار خواهد بود. حال اگر از اهرم 100 استفاده کنید، بدان معناست که بروکر اجازه‌ی معامله‌ای با سرمایه‌ی 10،000 (صد برابر سرمایه‌ی اصلی) را به شما داده است. در این حالت، اگر 1 درصد سود کسب کنید معادل 100 دلار بوده که تراز کلی حساب شما را به 200 دلار خواهد رساند. این مزیت فوق‌العاده باعث ایجاد ریسک بزرگی شده است. بهتر است بدانید که بروکر نه در سود و نه در ضرر تریدر شریک نخواهد شد. بلکه به ازای هر معامله، تنها کارمزدهای خود را برداشت خواهد کرد. این بدان معناست که در صورت تحلیل غلط، ضرر شما نیز ضرب در میزان اهرم خواهد شد. بنابراین، در صورت استفاده از اهرم 100، تنها 1 درصد تغییرات قیمتی در جهت عکس تحلیل شما، باعث از دست رفتن کل سپرده‌ی 100 دلاری خواهد شد. به صورت کلی، استفاده از اهرم‌های بالا به هیچ عنوان توصیه نمی‌شود.
مزایای بازار فارکس چیست؟
با افتتاح حساب در یک کارگزاری معتبر، نه تنها امکان معامله برروی بیش از 100 نماد معاملاتی را دارید، بلکه لیست نمادها در حوزه‌های مختلفی بوده که با چند کلیک، می‌توان نماد جدید را معامله کرد. برای مثال، فرض کنید که همزمان قیمت طلا و نفت در حال افزایش باشد. بنابراین، به سادگی می‌توانید هم نفت و هم طلا را معامله نمایید. به همین دلیل نیز بازار فارکس تبدیل به بزرگترین بازار مالی جهان شده که مخاطبان بسیار زیادی از سرتاسر جهان دارد. حتی رمزارزها که روش نسبتا جدیدی برای سرمایهگذاری هستند، در بسیاری از بروکرها ارائه شده‌اند. بنابراین، حساب معاملاتی فارکس، امکان ورود به تمامی بازارهای مالی را به صورت همزمان به سرمایه‌گذار خواهد داد. در کنار این مزیت بزرگ، دو ویژگی دیگر باعث شده تا این بازار بسیار جذاب باشد.
اولین ویژگی قابلیت معامله کردن در 24 ساعت از شبانه روز است. هر زمان که قصد و اراده کنید، کافی است که وارد پلتفرم معاملاتی خود شده، نماد را انتخاب کرده و معامله کنید. برای سرمایهگذاری در فارکس فقط و فقط به پلتفرم معاملاتی متصل به اینترنت نیاز است (صد البته که باید ابتدا کارگزاری خود را انتخاب کرده باشید). ویژگی دوم این بازار، امکان کسب سود از روندهای نزولی است. هنگامیکه بازارهای مختلف جهانی در حال از دست دادن سرمایه هستند، تریدر فارکس می‌تواند به لطف خدمات بروکرها، درآمد کسب کند. در حقیقت هنگامیکه یک معامله را در بروکر باز می‌کنید، بروکر بخشی از دارایی خود را در اختیار شما قرار خواهد داد. فرض کنید که در تحلیل شما، قیمت طلا در بازارهای جهانی در حال کاهش است. به پلتفرم معاملاتی خود مراجعه کرده و گزینه فروش طلا یا همان Sell را فشار می‌دهید. بروکر بر اساس سرمایه‌ی شما، مقداری از دارایی (طلا) خود را فروخته و در زمانیکه شما معامله را ببندید، مجددا این دارایی را خریداری خواهد کرد.
تغییری در میزان دارایی بروکر ایجاد نخواهد شد و تنها کارمزد معاملات را دریافت خواهد کرد. مابه‌التفاوت قیمت فروش و خرید طلا به عنوان سود یا ضرر شما محاسبه خواهد شد. بنابراین، در روند نزولی نیز می‌توان با تکیه بر خدمات کارگزاری‌های فارکس، درآمد ایجاد کرد. این مزیت در هیچ بازار دیگری وجود نداشته و دلیل اصلی استقبال از فارکس دقیقا در همین وجه تمایز مهم و ارزشمند است. همانگونه که متوجه شدید، بروکر نقش بسیار مهمی در ورود به فارکس دارد. بنابراین، در اولین گام حتما مطمئن شوید که بروکر مناسبی را انتخاب کرده‌اید. بسیاری از کارگزاری‌های فارکس در ایران معتبر نبوده و به دلیل نبودن قانون، نمی‌توان عملکرد آنها را ارزیابی نمود. در حال حاضر، یکی از معتبرترین و بهترین بروکرهای فعال در ایران که مجوزهای لازمه را داشته و تجربه نشان داده که نه تنها قابل اعتماد بوده، بلکه خدماتش نیز عالی است، کارگزاری آی تی بی است. مقاله فارکس چیست به شما کمک میکند تا نه تنها با این بازار آشنا شوید، بلکه آی تی بی را نیز بهتر بشناسید.
وبلاگ
پایان نامه توسعه بازار مالی:مزایای بازارهای مزایای بازارهای مالی مالی
پایان نامه توسعه بازار مالی:مزایای بازارهای مالی
مزایای بازارهای مالی
در شرایط رونق بازارهای مالی، جریانی از بازار پول به طرف بازار سرمایه به وجود می‌آید.بازارهای مالی در صورت عملکرد درست، می‌توانند اثر مثبت و قابل ملاحظه‌ای بر روی متغیرهای کلان اقتصادی داشته باشند. ( برومند،1387)
بازار مالی، سرمایهها را برای سرمایهگذاری در فناوری بسیج میکند. بازارهای مالی، از یک طرف با تأمین پول مورد نیاز کارآفرین به رشد فناوری و تجاری شدن ایده او کمک کرده، از طرف دیگر تشویق‌کننده‌ای برای سرمایهگذاران کوچک، برای سرمایهگذاری در این فرصتها هستند.بازارهای مالی در زمینه فرصت‌های سرمایهگذاری، اطلاعات ایجاد میکنند.بازارهای مالی نقش نظارتی قوی‌ای برای شرکتهای بزرگ فراهم میسازند.بازارهای مالی با عمومی کردن اطلاعات، تشویق شرکتهای موفق و تنبیه شرکتهای زیان‌ده، نقش نظارتی قوی‌ای را ایفا میکنند که از بسیاری از سیستمهای نظارت بوروکراتیک مؤثرتر عمل میکنند. با توجه به عدم تقارنهای اطلاعاتی که در بازارهای مالی وجود دارد و باعث می‌شود تا مؤسسات وامدهنده اطلاعات کافی از کیفیت شرکت وامگیرنده نداشته باشند، این نقش بازارهای مالی تأثیر مهمی در کاهش شکستهای
بازار در بخش وام و اعتبارات ایفا میکند.
بازارهای مالی، ریسک سرمایهگذاری را تقسیم میکنند. اگر سرمایهگذاران مجبــور باشند که خــودشان در پروژه‌ها سرمایهگذاری کنند، قـدرت تنوعسازی آنها به شدت کاهش مییابد. حال آنکه نقدشـوندگی بالاتر در بازار سهام و امکان خرید سبد متنوعی از سهام، این امکان را فراهم میســازد تا سرمایهگذاران خود را در برابر ریسک شرکتی، مصون کنند.
2-8-1وظایف بازار مالی
بازار مالی وظایفی را برعهده دارد که اجرای درست آن تخصیص کارایی منابع را به دنبال می آورد .طوری که این وظایف نقش تعیین کننده ای در رشد وتوسعه اقتصادی دارد این وظایف عبارتند :
واسطه مالی وظیفه خطیروپرهزینه وزمان بر ارزیابی مدیران بنگاها وطرح ها را انجام میدهند
نظام مالی اقدام به تجهیز منابع مزایای بازارهای مالی از پس انداز های کوچک وپراکنده برای هدایت به سمت بنگاهها وطرح هایی که نام اقتصادی بر روی آنها گذاشته شده است
واسطه های مالی ومشارکت کنندگان در بازارزمینه اداره وکنترل شرکتها ،بنگاها ومدیران را فراهم می کند
سرمایهگذاری در بازار مسکن؛ بررسی انواع، مزایا و معایب
سرمایه گذاری از دیرباز یکی از راه‌های افزایش میزان ثروت و درآمد بوده است. در کشوری مثل ایران که متأسفانه نرخ تورم بسیار بالاست، برای حفظ سرمایه و از دست ندادن آن، سرمایه گذاری یکی از بهترین کارهایی است که می‌توان انجام داد. حوزه‌ها و زمینه‌های مختلفی برای سرمایه گذاری وجود دارد. اما یکی از کم خطرترین و امن‌ترین روش‌ها، سرمایهگذاری در بازار مسکن است. در دو دهۀ گذشته قیمت ملک در ایران به صورت نجومی افزایش یافته است. بنابراین کسانی که سرمایه گذاری در بازار ملک را زودتر شروع کرده بودند، به سودهای کلانی رسیدند. به طور کلی میزان رشد در بازار ملک و املاک همیشه نسبت به بازارهای دیگر بیشتر بوده است. یکی از مهم‌ترین مزایای بازار مسکن نیز نوسان کمتر آن نسبت به بازارهای سرمایه گذاری دیگر است.
در این مقاله قصد داریم به انواع روش‌های سرمایهگذاری در بازار مسکن اشاره کنیم. در ادامه نیز مزایا و معایب سرمایه گذاری در این بازار را بررسی می‌کنیم و به چند سؤال پرتکرار پاسخ خواهیم داد.
فهرست سر تیتر مطالب در مقاله: سرمایه گذاری در بازار مسکن؛ بررسی انواع، مزایا و معایب
مفهوم سرمایه گذاری چیست؟
بسیاری از ما بخش مهمی از زمان خود را به یافتن یک بازار مناسب برای سرمایه گذاری اختصاص می‌دهیم. اما پیش از این کار باید بدانیم که مفهوم کلی اصطلاح سرمایه گذاری چیست؟ به بیان ساده، سرمایه گذاری به خرید کالا یا دارایی‌هایی گفته می‌شود که خریدار به افزایش قیمت آنها در آیندۀ نزدیک یا دور امیدوار و گاهی مطمئن است. بنابراین شما در زمان خرید معمولاً به کالای مورد نظر نیازی ندارید. اما آن را می‌خرید، چون براساس تحلیل و بررسی به این نتیجه رسیده‌اید که به مرور زمان قیمت و ارزش آن کالا افزایش مییابد و شما سود خواهید کرد.
سرمایهگذاری در بازار مسکن نیز دقیقاً با هدف رسیدن به سود در آینده انجام می‌شود. توجه داشته باشید که برای سرمایه گذاری در حوزۀ ملک و املاک، نیاز به دانش و آگاهی دارید. در غیر این صورت نه تنها سود نخواهید کرد، بلکه ممکن است ضرر کنید و تمام دارایی خود را نیز از دست بدهید.
بازار مسکن چه ویژگی‌هایی دارد؟
بازار مسکن جزو بازارهایی است که در مقایسه با سایر بازارهای سرمایه گذاری، ثبات بیشتری دارد. رشد یا کاهش قیمت در آن در طول زمان و با توجه به عوامل و پارامترهای مختلف ایجاد می‌شود. البته برخلاف تصور بعضی افراد، سرمایهگذاری در بازار مسکن همیشه هم سودده نیست و ممکن است مثل هر بازار دیگری، ضرر و زیان نیز در آن وجود داشته باشد. اما این مسئله قابل انکار نیست که به جز چند برهۀ کوتاه، بازار مسکن در اغلب اوقات رو به رشد و مثبت بوده است. همین مسئله نیز موجب می‌شود ریسک سرمایهگذاری در این بازار در مقایسه با بازارهای دیگر مثل بورس و طلا، کمتر باشد.
| بیشتر بخوانید: برای سرمایه گذاری در بازار املاک خرید خانه بهتر است یا مغازه؟ |
چه عواملی بر نوسان قیمت در بازار مسکن تأثیر می‌گذارد؟
عوامل زیادی بر روی نوسان قیمت‌های بازار مسکن تأثیر می‌گذارند، اما بعضی از این عوامل مهمتر و تأثیرگذارتر هستند. ما در ادامه به مهم‌ترین و اصلی‌ترین عوامل نوسان قیمت‌ها در بازار مسکن اشاره خواهیم کرد.
عوامل زیادی بر روی نوسان قیمت‌های بازار مسکن تأثیر می‌گذارند، اما بعضی از این عوامل مهمتر و تأثیرگذارتر هستند. ما در ادامه به مهم‌ترین و اصلی‌ترین عوامل نوسان قیمت‌ها در بازار مسکن اشاره خواهیم کرد.
قیمت ارز
نوسان قیمت ارز در داخل کشور و عدم ثبات آن، یکی از مهم‌ترین عواملی است که تأثیر زیاد و مستقیمی روی نوسان قیمت‌ها در بازار مسکن می‌گذارد.
قیمت طلا
افزایش یا کاهش قیمت طلا نیز می‌تواند روی نوسان قیمت‌های بازار مسکن اثرگذار باشد.
رشد یا کاهش میزان عرضه و تقاضا
ممکن است گاهی میزان تقاضا برای خرید و سرمایهگذاری در بازار مسکن زیاد باشد. بعضی وقت‌ها نیز تقاضای سرمایه گذاری در این بازار به دلایل مختلف کم است. کاهش یا افزایش میزان تقاضا، تأثیر مستقیمی روی نوسان قیمت‌ها در بازار مسکن خواهد گذاشت.
بهترین زمان برای سرمایهگذاری در بازار مسکن چه زمانی است؟
فعالان حوزۀ مسکن به خوبی می‌دانند که نمودار قیمت مسکن در ایران، بازه‌ای حدوداً چهار ساله دارد. اما این جمله به چه مفهوم است؟ معمولاً بعد از یک بازۀ چهار سالۀ رکود در بازار مسکن، قیمت‌ها به‌صورت ناگهانی جهش و افزایش خواهند داشت. در ابتدای این دوره‌های چهار ساله، قیمت‌ها با شیب بسیار کمی در حال افزایش خواهند بود. بعد از گذشت دو سال، قیمت‌ها در این بازار به ثبات نسبی می‌رسند و پس از آن افزایش خواهند یافت. برای اینکه بدانید هم اکنون در چه دوره‌ای از بازۀ چهار ساله هستیم، بهترین راه مشورت با متخصصان و فعالان حوزۀ مسکن است.
| بیشتر بخوانید: دسترسی به اطلاعات تماس با بهترین مشاوران املاک در شهر خودتان |
سرمایهگذاری در بازار مسکن چه اصولی دارد؟
سرمایهگذاری در بازار مسکن و املاک نیز مثل هر بازار دیگری اصول و شیوه‌های خود را دارد. اگر با این اصول و تکنیک‌ها آشنا باشید، می‌توانید بهترین و پرسودترین سرمایهگذاری را بکنید. ما در ادامه به مهم‌ترین و اصلی‌ترین اصول سرمایه گذاری در بازار مسکن اشاره خواهیم کرد.
تحلیل درست و منطقی
مهم‌ترین اصل سرمایهگذاری در بازار مسکن تحلیل قیمت‌ها در بازۀ زمانی است. به عبارت بهتر شما باید پیش از سرمایه گذاری بدانید که قیمت‌ها در چه وضعیتی قرار دارند و فاصله‌شان از آغاز جهش یا رکود چقدر است.
تحقیق و بررسی
شما در این مرحله باید دربارۀ محله و موقعیت مکانی مناسب برای خرید ملک و سرمایه گذاری تحقیق کنید.
کم کردن هزینه‌های جانبی
در بازارهای دیگر سرمایه گذاری مثل بورس و طلا، هزینه‌های جانبی چندانی وجود ندارد. اما در بازار مسکن باید هزینه‌هایی برای مالیات، کمیسیون‌ها، عوارض و… پرداخت. شما باید سعی کنید تا جایی که امکان دارد، این هزینه‌ها را مدیریت و کم کنید.
سرمایهگذاری در بازار مسکن چه انواعی دارد؟
انواع مختلفی از شیوه‌های سرمایه گذاری در بازار املاک وجود دارد که مهم‌ترینشان عبارتند از:
سرمایه گذاری در حوزۀ املاک مسکونی
این سرمایه گذاری شامل مواردی مثل خرید خانه و ویلا و اجاره دادن آنها، ساخت و ساز در حوزۀ پروژه‌های مسکونی بزرگ یا کوچک، ساخت شهرک‌های مسکونی و ویلاهای شهرکی و… می‌شود.
| بیشتر بخوانید: مالیات بر مسکن چیست و چه انواعی دارد؟ |
سرمایه گذاری در حوزۀ مستغلات تجاری
این مورد مواردی مثل خرید شرکتهای اداری، دفاتر کار، کارخانه، مغازه، املاک یا کارگاه‌های صنعتی، ساختمان‌های چند واحدی تجاری و… را شامل می‌شود.
سرمایه گذاری در حوزۀ باغ و زمین
در این نوع از سرمایه گذاری، زمین‌های مختلف با اهدافی مثل توسعۀ تجاری، کشاورزی، معدن یا ساخت و سازهای مسکونی خریداری می‌شوند.
مزایای سرمایهگذاری در بازار مسکن چیست؟
کارشناسان مزایای زیادی برای سرمایه گذاری در حوزۀ املاک را برمی‌شمرند. ما از این میان قصد داریم در ادامه به مهم‌ترین مزایای این نوع از سرمایهگذاری اشاره کنیم.
داشتن درآمد از مبالغ اجاره بها
ملکی که شما با هدف سرمایه گذاری می‌خرید، می‌تواند به یک منبع درآمد برایتان تبدیل شود. اگر شما خانه‌تان را اجاره دهید، مبلغ اجاره بهای آن می‌تواند به یک منبع درآمد خوب تبدیل شود.
داشتن درآمد از مبلغ رهن خانه با سرمایهگذاری در بازار مسکن
اگر شما خانۀ خود را به رهن بدهید، با مبلغ حاصل از رهن می‌توانید به صورت مجدد سرمایهگذاری کنید. همچنین می‌توانید از پول رهن خانه به عنوان یک منبع درآمد جانبی نیز استفاده کنید.
| بیشتر بخوانید: مالیات بر درآمد اجاره املاک و مستغلات و آشنایی با انواع آن |
نیاز نداشتن به اطلاعات تخصصی برای سرمایه گذاری
بیشتر بازارهای سرمایه گذاری و به خصوص بورس، برای فعالیت نیاز به دانش و اطلاعات تخصصی دارند. اما این مسئله چندان دربارۀ بازار مسکن و املاک صدق نمی‌کند. البته شما برای سرمایه گذاری در این حوزه هم باید با آگاهی و مشورت با دیگران عمل کنید. اما به صورت کلی، بازار مسکن در مقایسه با بازارهای دیگر، چالش‌های کمتری دارد.
سود کردن در نتیجۀ افزایش تورم
اگر شما یک ملک داشته باشید، تورم موجود در بازار مسکن می‌تواند به نفعتان باشد! زیرا درآمد و سود شما با افزایش قیمت‌ها افزایش چشمگیری خواهد داشت.
کسب سود از طریق نوسازی خانه
اگر شما خانه‌ای را که دارید نوسازی کنید و مثلاً آن را به یک ساختمان چندین طبقه‌ای تبدیل کنید، می‌توانید ارزش ملک خود را بالاتر ببرید. طبیعی است که هرچه ارزش خانۀ شما بیشتر باشد، بیشتر سود خواهید کرد.
ریسک کمتر سرمایهگذاری در بازار مسکن
ریسک سرمایه گذاری در بازارهایی مثل طلا یا بورس بسیار زیاد است. به این معنا که ممکن است شما به عنوان سرمایه گذار، در یک بازۀ زمانی نسبتاً کوتاه، نوسان قیمت شدیدی را تجربه کنید. اما شیب نمودار تغییر قیمت‌ها در بازار مسکن ملایم و نسبتاً معقول است. همین مسئله نیز بازار املاک را به یکی از امن‌ترین بازارها برای سرمایه گذاری تبدیل کرده است.
| بیشتر بخوانید: بازار مسکن، بورس، طلا و ارز و مقایسه آنها در چند سال اخیر |
داشتن امکان تغییر کاربری هنگام سرمایهگذاری در بازار مسکن
اگر شما یک خانه داشته باشید، در اغلب مواقع این شانس را دارید که کاربری آن را تغییر دهید. تغییر کاربری ملک نیز معمولاً قیمت آن را افزایش خواهد داشت. مثلاً شما می‌توانید با طی کردن مراحل قانونی، ملک مسکونی خود را به تجاری تغییر کاربری دهید.
| بیشتر بخوانید: تغییر کاربری مسکونی به تجاری، آشنایی با نحوه تبدیل آن |
داشتن حق استفاده از انواع تسهیلات مسکن
شما با سرمایهگذاری در حوزۀ مسکن می‌توانید از تسهیلات مختلفی استفاده کنید. این امکانی است که به بازارهای مسکن منحصر می‌شود و در بازارهای دیگر سرمایه گذاری وجود ندارد.
تنوع در حوزه‌ها و شیوه‌های سرمایه گذاری
دست شما در هنگام سرمایه گذاری در بازارهای مربوط به مسکن باز است و انتخاب‌های مختلفی پیش رویتان قرار دارد. شما می‌توانید با خرید زمین و باغ، خانه‌های قدیمی، خانه‌های ویلایی، خرید آپارتمان، خرید املاک اداری، خرید مسکن ملی و مسکن مهر، خرید املاک تجاری و… در این حوزه سرمایه گذاری کنید.
معایب سرمایهگذاری در بازار مسکن چیست؟
هر کدام از بازارهای سرمایه گذاری، مزایا و معایب مختلفی دارند. بازاری نیست که بتوان گفت هیچ عیبی ندارد و سراسر حسن است. اما باید بازار مورد نظر خودمان را بعد از بررسی وضعیت خودمان و شرایط بازارهای مختلف انتخاب کنیم. ما در ادامه به بعضی از ضعف‌ها و معایبی که بازار مسکن و سرمایهگذاری در آن وجود دارد پرداخته‌ایم.
نیاز داشتن به نقدینگی زیاد
سرمایه گذاری در حوزۀ املاک معمولاً به میزان نقدینگی زیادی نیاز دارد. به همین دلیل هم بسیاری از سرمایه گذاران ترجیح میدهند وارد بازارهای دیگر شوند. زیرا در بازارهایی مثل طلا و بورس، با مبالغ به مراتب کمتری هم می‌توان سرمایه گذاری کرد.
هزینه‌های مربوط به نگهداری از ملک و استهلاک آن
خانه‌ها به مرور زمان قدیمی می‌شوند و نیاز به نگهداری و تعمیرات دارند. البته شما می‌توانید برای کم کردن این هزینه‌ها، در زمان خرید خانه‌هایی را انتخاب کنید که تازه ساخته شده‌اند. چنین خانه‌هایی معمولاً تا چندین سال به تعمیرات اساسی و هزینه بر نیازی نخواهند داشت.
انجام مراحل اداری و قانونی
برای خرید خانه باید به اداراتی مثل ثبت اسناد، شهرداری، ادارۀ امور مالیات و دارایی و… مراجعه کرد. همچنین باید هزینه‌هایی نیز برای عوارض، مالیات و… پرداخت.
| بیشتر بخوانید: خرید خانه ویلایی در تهران |
سرعت نقد شوندگی کم
اگر شما در بازاری مثل طلا سرمایه گذاری کرده و مثلاً سکه خریده باشید، در صورت نیاز می‌توانید آنها را در طی یک الی چند روز نقد کنید. اما سرمایه گذاری در املاک معمولاً اینگونه نیست. سرعت نقد شوندگی در حوزۀ مسکن نسبتاً پایین است و به عواملی مثل وضعیت نوسان در بازار، میزان تقاضا و… بستگی دارد. توجه داشته باشید که هر چه متراژ خانۀ شما بیشتر باشد، ممکن است سرعت نقد شوندگی آن کمتر شود. زیرا میزان سرمایۀ بیشتری برای خرید آن مورد نیاز خواهد بود.
سود کمتر نسبت به بازارهای موازی
با توجه به آمار می‌توان گفت که میزان سود سرمایه گذاران در بازار مسکن در مقایسه با سود بازارهایی مثل طلا و بورس کمتر است. اما به همان میزان ثبات و امنیت بیشتری دارد. بنابراین اگر شما فردی هستید که سود زیاد برایتان مهمتر از ثابت بازار است، شاید سرمایه گذاری در حوزۀ مسکن برایتان انتخاب مناسبی نباشد.
سخن پایانی
در این مقاله سعی کردیم به تمام مسائلی که پیرامون سرمایهگذاری در بازار مسکن وجود دارد بپردازیم. اگر قصد سرمایه گذاری در این حوزه را دارید، قطعاً باید اطلاعات و دانش تخصصی بیشتری کسب کنید. مشاوره با متخصصان حوزۀ ملک و املاک نیز می‌تواند به شما کمک کند سرمایه گذاری اصولی و کم‌ریسک‌تری داشته باشید. به خاطر داشته باشید که سرمایه گذاری، در هر حوزه‌ای که باشد، یک هنر است و مهارتی است که نیاز به یادگیری و تمرین دارد.
مزایای بازار Forex چیست؟
Forex بزرگ ترین بازار مالی دنیا است و تا سال 2017 حجم معاملات روزانه ی آن با رشدی چشمگیر به حدود 5.3 تریلیون دلار رسیده است. در دهه گذشته معاملات آنلاین Forex در بین معامله گران بسیار شهرت یافته و این به دلیل ارائه مزیت های بزرگ این بازار می باشد. مزایای Forex عبارتند از:
امکان معامله در 24 ساعت شبانه روز
در بازار Forex هیچ محدودیت زمانی ای وجود ندارد و می توانید در تمامی ساعات شبانه روز تجارت کنید. بازار، 5 روز هفته (از صبح روز دوشنبه در آسیا تا عصر روز جمعه در نیویورک) باز است. با این وجود به یاد داشته باشید که نقدینگی ارزها در زمان باز بودن بازارهای داخلی و همچنین در طول همپوشانی های بازار، یعنی وقتی که افراد زیادی در بازار فعالند، آسان تر خواهد بود. صرفنظر از اینکه ساعت 6 صبح و یا 6 عصر است، همیشه در گوشه ای از دنیا معامله گرانی وجود دارند که مدام در حال معامله ی ارز خارجی هستند.
معامله در بازارهای در حال افزایش و یا کاهش
برخلاف بسیاری از بازارهای مالی دیگر که امکان فروش در آنها دشوار است، در Forex هیچ محدودیتی در فروش ارزها نیست. اگر فکر می کنید ارزی بالا مزایای بازارهای مالی می رود، آن را بخرید و اگر پایین می آید آن را بفروشید. به عبارت دیگر، در هر حالتی می توانید پول به دست آورده و یا از دست بدهید! بازارهای سهام سقوط میکنند، اما در Forex زمانی که ارزش یک ارز کاهش می یابد، ارزش ارز دیگری افزایش می یابد که فرصتی دیگر برای سود بردن شما است.
هزینه های پایین معاملات
معامله در بازار Forex با حداقل هزینه همراه است، به همین دلیل دستیابی به Forex به عنوان یک سرمایه گذاری آسان تر است. پلت فرم MetaTrader 4 هزینه ای برای راه اندازی و یا اجرا ندارد؛ هزینه ی اصلی معامله اسپرد (تفاوت قیمت خرید و قیمت فروش) می باشد. شما می توانید در سیستم معاملاتی خود تفاوت قیمت را بدون هیچ هزینه ی پنهان دیگری ببینید، هزینه معامله بسیار شفاف است. معامله در بازار Forex بسیار مقرون به صرفه تر از بازارهای مالی دیگر است.
نقدینگی بی همتا (Liquidity)
از آنجا که Forex، تنها با تمرکز بر روی چند ارز، یک بازار 5 تریلیون دلاری در روز است، همیشه افراد زیادی در آن مشغول معامله هستند. به همین دلیل به آسانی می توانید حتی در حجم های بزرگ معامله کرده و یا معاملات خود را ببندید.
دسترسی به اهرم (Leverage)
از آنجا که میزان نقدینگی در بازار Forex بسیار زیاد است، شما می توانید با اهرم قابل توجهی معامله کنید (به عنوان مثال، قدرت خرید شما در یک حساب کاربری با 1000 $ و یک اهرم (1:200) تا 200000 $ خواهد بود). به این ترتیب می توانید حتی از کوچک ترین تغییرات بازار به نفع خود استفاده کنید. اهرم مثل یک شمشیر دو لبه عمل میکند، همانطوری که به طور قابل توجهی به سود تان می افزاید، می تواند ضرر تان را هم افزایش دهد.
سرمایه اندک
حتی افرادی که سرمایه زیادی برای شروع معامله ندارند هم به بازار Forex دسترسی دارند. در Forex کارگزارانی وجود دارند که به شما اجازه می دهند حساب معاملاتی با حداقل سپرده 1 $ (حسابهای مینی) و یا 25 تا 100 $ (حسابهای میکرو) افتتاح کنید. با استفاده از معامله ی اهرمی شما می توانید سرمایه ای چندین برابر بزرگتر از سپرده ی خود را کنترل کنید. از طرف دیگر، در بازار Forex این شما هستید که مقدار معامله ی خود را تعیین می کنید، بنابراین معامله گران می توانند با حداقل مقدار 0.01 لات و با حداقل سپرده 100$ در معاملات شرکت نمایند.
حساب های آزمایشی رایگان (Demo)
بدون ریسک معامله کنید. بسیاری از بروکرهای Forex با ارائه ی حساب آزمایشی (دمو) به شما اجازه می دهند بدون از دست دادن حتی یک سِنت با نقاط ضعف و قوت سیستم معاملاتی خود آشنا شوید. اگر تازه کار هستید، از این مزیت بزرگ استفاده کرده و با باز کردن یک حساب آزمایشی Forex معلومات خود را در این رابطه بالا ببرید. به علاوه، با کمک حساب های آموزشی شما نحوه ی استفاده درست از پلت فرم معاملاتی را بهتر یاد می گیرید.
دیدگاه شما