ورود به بازار املاک

افزایش معاملات در پاییز مقدمه ورود بازار املاک به رونق است

بر طبق گزارش‌ها، در 16 روز گذشته از آذرماه بازار معاملات مسکن رشد 17 درصدی را شاهد بود و گویی در این سرمای پاییز بازار مسکن داغ‌تر می‌شود. در این مدت‌زمان حدود 5 هزار و 500 خریدوفروش مسکن وجود دارد که این معاملات نشانگر آن هستند پاییز مقدمه‌ای برای ورود بازار مسکن به رونق است. کارشناسان مسکن معتقدند از سری دلایلی که بر این وضعیت تأثیرگذار بوده است، کاهش نرخ سود بانکی و ورود خانه اولی‌ها با استفاده از تسهیلات 160 میلیون تومانی است.

اما باآنکه پاییز امسال به نسبت به هشت ماه گذشته ورود به بازار املاک دارای رشد بوده است، همچنان کارشناسان مسکن این وضعیت را با شرایط ایدئال در فاصله می‌دانند چراکه بسیاری از سرمایه‌داران هنوز هم تمایلی به ورود به بازار مسکن را نداشته و ترجیح می‌دهند تا همچنان پول خود را در بانک و یا سایر بازارهای رقیب سرمایه‌گذاری کنند. مصطفی قلی‌خسروی رئیس منتخب اتحادیه مشاوران املاک اعلام کرد که ماه ربیع‌الاول آغاز رونق است چراکه مردم در ماه صفر و محرم اقدام به خرید مسکن نمی‌کنند و این خریدوفروش را به ماه بعد موکول می‌کنند، ازاین‌رو بسیاری از فروشندگان از این وضعیت سو استفاده کرده و قیمت‌ها را افزایش می‌دهند که این قیمت‌ها نیز بعد از مدتی به زمان گذشته خود بازخواهد گشت! به گفته قلی خسرو در پاییز قیمت‌ها بسیار بالاتر از نرخ تورم بوده که غیرمنطقی است و دلیلی برای این‌چنین رشدی وجود ندارد.

به گفته قلی خسرو مردم قدرت خرید ندارند و این افزایش قیمت‌ها تنها منجر به کاهش معاملات شده و فروشندگان در شرایطی سود می‌کنند که معاملات انجام شود نه آنکه سرمایه آن‌ها بخوابد. قلی خسرو همچنین اظهار داشت که بسیاری از فروشندگان افزایش قیمت مسکن را به افزایش قیمت دلار نسبت می‌دهند، اما حقیقت این است که افزایش دلار در حال حاضر هیچ ارتباطی باقیمت ساخت مسکن نداشته و این افزایش قیمت مسکن تنها بازارگرمی است.

جدیدترین تحلیل بازار مسکن را اینجا بخوانید

بیشترین سوالات در حوزۀ املاک و مستغلات مربوط به بخش تحلیل بازار مسکن می‌باشد. یعنی بیشترین مسئله‌ی افرادی که می‌خواهند وارد بازار مسکن شوند، این موارد است:

• چه زمانی وارد بازار مسکن شویم؟
• چه مدت ملک را نگه داریم؟
• چه زمانی ملک را بفروشیم؟

مردم در اکثر موارد به دنبال تحلیل افراد سرشناس در حوزۀ بازار مسکن می‌روند ولی متاسفانه بیشتر اوقات تحلیل نادرست می‌گیرند و برای سرمایه گذاری در بازار مسکن دچار خسارت‌های سنگینی می‌شوند. دلیل این امر این است که بازار مسکن بحث بسیار گسترده و پیچیده‌ای است و کارشناسان این حوزه بیشتر مسائل کلی بازار را مطرح می‌کنند. در حالی که برای اشخاص تازه‌وارد مسائل جزئی بازار مهم تر است.

مثلا کارشناسی تحلیل می‌کند، بازار مسکن روند رو به رکود در کشور دارد. در حالی که در همان زمان، در یک شهر یا یک منطقه‌ای، در محصولی دیگر از بازار املاک رونق بسیار زیادی وجود دارد. پس این روش تحلیل بسیار ضعیف و دچار خطاست.

تحلیل قیمت مسکن

برای اینکه تحلیل درستی از بازار مسکن داشته باشید، همیشه این سوالات را مدنظرتان قرار دهید.

1-جزء کدام دسته از خریداران املاک هستم؟ سرمایه گذاران، خریداران یا سوداگران

2-در چه دوره ای از بازار مسکن قرار داریم؟ اوایل رونق بازار مسکن، اواسط رونق بازار مسکن، اوج رونق مسکن، اوایل رکود بازار املاک، اواسط رکود بازار املاک، عمق رکود بازار املاک

3-در کدام شهر و کدام منطقه هستم؟

4-قصد خرید چه محصولی را، با چه معامله‌ای، در بازار مسکن دارم؟ خرید و فروش، بازسازی، ساخت و ساز زمین، پیش فروش و تغییر کاربری.

شما با توجه به پیدا کردن جواب این سوالات و ریز شدن در بحث تحلیل بازار می‌توانید، به تحلیل درستی از روند بازار مسکن برسید. در این مقاله به توضیح بخش اول «شناخت دسته‌های مختلف خریداران املاک» می‌پردازیم.

تقاضای مسکن، چطور در روند بازار مسکن تاثیر می‌گذارد؟

در مبحث سنجش نیاز خرید مسکن، موارد مختلفی مانند خانواده‌های تازه تشکیل شده، خانواده‌های تازه گسسته شده، تخریب و سازش و حتی کمبود موجودی فعلی عرضه مسکن مورد توجه قرار می‌گیرد.

اما تقاضا برای مسکن (در این بخش منظور از تقاضا، تقاضای موثر و بالفعل است) آن بخش که از روی نیاز می‌باشد و با قدرت خرید همراه بوده، به بازار مسکن وارد می‌شود. گفتنی است که قدرت خرید یا توان مالی هر خانوار بستگی به میزان درآمد و پس‌اندازشان دارد.

عوامل موثر بر تقاضای مسکن

عوامل موثر بر قیمت مسکن متفاوت هستند. به همین دلیل علاوه بر توان مالی، عوامل متنوعی از جمله: انتظار تغییر قیمت مسکن در آینده، نقدینگی مردم، تورم، تحولات جمعیتی و. در موضوع میزان تقاضا مسکن نقش دارند. گفتنی است که مسکن را نمی‌توان تنها به یک کالای مصرفی محدود دانست، بلکه بازار مسکن هدف بسیار مناسبی برای سرمایه گذاری نیز می‌باشد.

تقسیم بندی تقاضا در بازار مسکن

در یک تقسیم بندی کلی، می‌توان تقاضای مسکن را به سه بخش: تقاضای مصرفی (خانواده‌هایی که قصد خانه‌دار شدن را دارند) و تقاضای سرمایه‌ای و تقاضای سوداگری تقسیم کرد. مصرف کننده‌ها از منظر حجم سرمایه هم به سه دسته تقسیم می‌شوند: 1- مصرف کنندۀ مرفه (افرادی که قیمت و زمان ورود به بازار برایشان زیاد اهمیت ندارد. بلکه منطقه، موقعیت، کیفیت و شرایط ملک بیشتر مدنظرشان است) 2-مصرف کنندۀ متوسط (افرادی که در دوران رکود بیشتر وارد بازار می‌شوند و با کمک وام و فروش برخی از دارایی‌هایشان، می‌خواهند ملک بخرند) 3- مصرف کنندۀ اقتصادی (افرادی که پول خرید خانه را ندارند و در حال افزایش درآمد و راهکارهای تامین مالی برای خرید در چند سال آینده هستند)

سرمایه گذاران بازار مسکن

با توجه به نظرات کارشناس ما که خود یکی از سرمایه گذاران ورود به بازار املاک حوزۀ املاک هستند؛ سرمایه گذاران عموما درآمد خوبی در حرفۀ شخصی و یا کار خود دارند و به سرمایه گذاری در مسکن به عنوان یک سرمایه گذاری کم ریسک و مطمئن در بلند مدت نگاه می‌کنند. اصولا سرمایه گذار‌ها در دورۀ رکود نه به فکر خرید مسکن هستند، نه به فکر فروش آن!

دیدگاه رایج اکثر سرمایه گذاران این است که کسی از داشتن ملک در ایران ضرر نمی‌کند. باید بگویم سرمایه گذار با پس اندازه کننده، زمین تا آسمان تفاوت دارد. با یک مثال ساده این مسئله را برای شما شرح می‌‌دهم؛ فرد سرمایه گذار (فردی که جرات سرمایه گذاری با ریسک دارد) با پول اندک وارد بانک می‌شود و با چندین برابر پولش از بانک خارج می‌شود.

اما فرد پس انداز کننده (فردی که تنها به فکر از دست ندادن پول خود می‌باشد) با پول اندکش وارد بانک شده و به امید اینکه روزی سرمایه اش افزایش یابد با دست خالی و همان پول اولیه‌ا‌‌ش که تورم ارزشش را نیز کم کرده، دست از پا درازتر به سمت خانه برمی‌گردد.

در تحلیل روند بازار مسکن، به این نکته دقت کنید!

یکی از بازار‌های هدف سرمایه گذاران، مصرف‌کننده‌های اقتصادی هستند. یعنی سرمایه گذاران، املاکی را بیشتر ترجیح میدهند بخرند که مشتریان آن ملک، خانواده‌هایی که اولویت اولشان قیمت خانه است، باشند.

کجا سرمایه گذاری کنم؟

سرمایه گذار خرد

از ویژگی‌های سرمایه‌گذاران خرد این است که در ابتدا دارای یک خانه یا ملک هستند و قصد این را دارند با مرور زمان املاک خود را افزایش دهند. این افراد بعد خرید یک ملک، بعد از دریافت رهن یا اجاره بها با سرمایه بدست آمده در صدد ورود به بازار املاک این بر می‌آیند که ملک‌های بعدی را خریداری کنند.

رابرت کیوساکی، یکی از بزرگترین افراد در حوزۀ سرمایه گذاری اینگونه توصیه می‌کند: هنگامی‌ که یک خانه را خریداری کردید، آن را اجاره دهید و با سند خانه وام بگیرید و از اجارۀ خانه وام را پرداخت کرده و به فکر خرید خانۀ جدید باشید.

سرمایه گذار کلان

درصد زیادی از این دسته را، افراد ثروتمند و یا شرکت‌های بزرگ تشکیل می‌دهند. هدف این گروه کسب بازدهی از محل افزایش قیمت مسکن می‌باشد. به بیان دیگر افزایش تورم در جامعه و یا انتظارات تورمی ‌قابل توجه و در اندازۀ غیر معمول در آیندۀ نزدیک، این گروه را تشویق به سرمایه گذاری در بازار می‌کند.

بهترین زمان سرمایه گذاری در مسکن

سرمایه گذاران براساس مدت سرمایه گذاریشان به سه دسته تقسیم می‌شوند: کوتاه مدت (یک ساله )، میان مدت (سه تا پنج ساله) و بلند مدت (بالای پنج سال).

افراد وارد شده به بازار مسکن هنگامی‌ که به این سه دسته تقسیم می‌شوند، باید پارامتر‌هایی برای سرمایه گذاری موفق رعایت کنند که یکی از آنها زمان است.

سرمایه گذاری کوتاه مدت

در مسکن برای این دسته چه زمانی وارد بازار شدن بسیار مهم است. زیرا این دسته قصد دارند در مدت زمان کمتری نسبت به دیگر سرمایه گذاران، وارد بازار شوند. در نتیجه باید مسئلۀ زمان ورود به بازار جزو الویت‌های اصلی خود قرار دهند. این دسته باید در اواسط دورۀ رونق وارد بازار شده (رونق اندک که در مقاله قبلی توضیح داده شد) و در دورۀ اواخر رونق قبل ورود بازار به رکود خارج شوند.

سرمایه گذار میان مدت

در مسکن این دسته افرادی هستند که می‌توانند هزینه‌های عمومی‌ خود را پرداخت کرده و همچنین توانایی ثابت ماندن سرمایه‌‌شان را برای مدت چند ساله دارند و حدودا یک دوره سیکل وار از رونق و رکود را طی می‌کنند.

برای آنها بسیار مهم است که در کف بازار شروع به خرید کرده و با صبر به خرج دادن منتظر فرصت مناسب باشند تا بازار به دورۀ اوج رونق که انجام معاملات بسیار بالا می‌رود برسند. یکی از روش‌های خرید برای این دسته، می‌توان به خرید ملک کلنگی در کف بازار و مناطق پرت اشاره کرد که به مرور زمان و در دورۀ اوج رونق سود زیادی را عاید سرمایه گذاران میان مدت می‌کند.

سرمایه گذار بلند مدت

در مسکن سرمایه گذاران بلند مدت، تشکیل شده از افراد ثروتمند و یا شرکت‌ها هستند که استراتژی خاصی دارند و برنامۀ سود در بلند مدت را برای خود طرح کردند و اهمیتی به این که در دوره‌های رونق و رکود چه اتفاقی می‌افتد، نمی‌دهند. به عنوان مثال، سرمایه گذاران بلند مدت زمینی را در ورود به بازار املاک یک منطقه در نظر می‌گیرند و با استفاده از اطلاعاتی که در اختیار دارند (در منطقه مورد نظر، طی سال‌های آتی قرار است مترو، بیمارستان یا طرح‌های عمرانی ایجاد شود) ملک را خریداری کرده و بیشترین سود از معاملۀ ملک را این دسته میبرند.

نتیجه گیری برای تحلیل بازار مسکن

شما با انواع دسته بندی‌های تقاضای مسکن آشنا شدید و دستۀ خودتان را شناسایی کردید و متوجه شدید که برای اینکه بدانید چه زمانی باید وارد بازار مسکن شوید و چه مدت ملک را نگه دارید و چه زمانی از بازار مسکن خارج شوید. می‌بایست اول دسته موردنظرتان برایتان شفاف شود تا تحلیل درستی از وضعیت بازارمسکن بتوانید کسب کنید تا بهترین نتیجه را بگیرید.

پس از این آموزش تحلیل بازار مسکن و روند بازار مسکن، در مقاله بعدی شروع به تحلیل انواع دسته‌ها برای ورود و خروج به بازار مسکن را انجام می‌دهیم.

من، حلیه رضایی، تولیدکننده‌ی محتوای متنی 2نبش و دانشجوی مدیریت صنعتی دانشگاه فردوسی مشهد هستم. برای تولید محتوای موردنیاز مخاطبان 2نبش فعالیت می‌کنم.

سایت سامانه سابا hmi.mrud.ir

سامانه سابا hmi.mrud.ir یک سامانه به روز و جدید است که برای آن دسته از افرادی که قصد مقایسه قیمت های مختلف املاک در استان مورد نظر خود را دارند، مناسب است. در سایت اطلاعات بازار املاک ایران، تمامی اطلاعات مربوط به معاملات مسکن انجام شده، قرار داده می شود.

برای مشاوره سامانه سابا hmi.mrud.ir

برای مشاوره سامانه سابا hmi.mrud.ir

عناوین اصلی این مقاله

با توجه به قیمت های بسیار بالای املاک، طبیعی است که خریداری کردن یک ملک برای افراد نگران کننده باشد. همچنین، افراد باید برای خریداری یک ملک به مشاورین املاک زیادی مراجعه کنند تا متناسب با بودجه خودشان، یک خانه مناسب پیدا کنند. همه این دلایل می تواند باعث شود که افراد مجبور باشند، زمان زیادی را برای پیدا کردن ملک مناسب خودشان صرف کنند.

اما خوشبختانه با روی کار آمدن سامانه سابا hmi.mrud.ir مشکل خریداری و پیدا کردن یک ملک مناسب برای افرادی که قصد خریداری کردن یک خانه در شهر تهران یا مراکز استان ها را دارند، برطرف شده است. افراد می توانند در سایت اطلاعات بازار املاک ایران، تمامی قیمت های موجود ساختمان ها و محل های مسکونی که به تازگی در استان خودشان معامله شده اند، را به صورت متمرکز مشاهده نمایند.

با توجه به آنچه گفته شد و با در نظر گرفتن اهمیت سامانه سابا hmi.mrud.ir برای معاملات مربوط به املاک، در این مقاله به توضیح کامل سایت سابا hmi.mrud.ir می پردازیم؛ به این تریب که ابتدا به معرفی این سامانه پرداخته و سپس نحوه ورود به سامانه سابا hmi.mrud.ir و امکانات سایت اطلاعات بازار املاک ایران را توضیح خواهیم داد.

معرفی سامانه سابا hmi.mrud.ir

سامانه سابا hmi.mrud.ir یک سامانه یکپارچه است که با هدف سازماندهی و بهتر کردن اوضاع مسکن در سراسر کشور روی کار آمده است. افرادی که قصد خرید یک ملک را دارند می توانند با ورود به سامانه سابا hmi.mrud.ir اطلاعات مربوط به عقود و قراردادهای مربوطه به املاک را در سراسر استان محل سکونت خود مشاهده کنند.

در واقع سامانه سابا برای آن دسته از افرادی که قصد خرید یک خانه متناسب با بودجه خود را دارند، بسیار مناسب است؛ چرا که با وجود این سامانه افراد می توانند متوجه شوند که چه خانه هایی، با چه متراژی و در کدام از منطقه شهر با چه هزینه ای معامله می شوند و بودجه آن ها برای خرید یک ملک مناسب مربوط به کدام منطقه از شهر مورد نظرشان است.

در حال حاضر، امکان استفاده از سامانه سابا hmi.mrud.ir تنها برای بعضی از استان ها مانند استان تهران، استان اصفهان، استان قزوین، استان مشهد، استان قم و . فراهم شده است. افرادی که قصد مقایسه قیمت های املاک معامله شده در استان های ذکر شده را دارند، می بایست به سایت سابا hmi.mrud.ir مراجعه نمایند و با انتخاب استان خودشان، اطلاعات مربوط به معاملات صورت گرفته در استان محل سکونت خود را به صورت یکپارچه مشاهده نمایند.

این سامانه به افراد کمک می کند که بتوانند قیمت های واقعی ملک و مسکن را به طور کامل مشاهده کنند و یک مقایسه مناسب در رابطه با قیمت های مسکن در سراسر استان خودشان داشته باشند. لازم به ذکر است که داده های سایت اطلاعات بازار املاک ایران به صورت روزانه به روز رسانی و آپدیت می شود.

از آنجا که از تاریخ 19 فروردین ماه کلیه مالکین املاک، موظف به ثبت اطلاعات خود در سامانه املاک و اسکان می باشد، پیشنهاد می شود مقاله زیر را نیز مطالعه نمایید.

نحوه ورود به سامانه سابا hmi.mrud.ir

افرادی که قصد ورود به سامانه سابا و مشاهده معاملات صورت گرفته در استان محل اقامتگاه خود را دارند، می توانند طبق مراحل زیر به این سامانه وارد شوند. دقت کنید که ورود به سامانه سابا hmi.mrud.ir برای همه افراد امکان پذیر است و محدودیتی برای استفاده از این سایت و امکانات مربوط به آن وجود ندارد. مراحل ورود به سایت اطلاعات بازار املاک ایران به شرح زیر می باشد.

۱ برای ورود به سامانه سابا hmi.mrud.ir، در فیلد جستجوی گوگل عبارت « سایت اطلاعات بازار املاک ایران » را جستجو کنید.

برای بهتر انجام شدن مراحل استعلام و ورود به سامانه سابا hmi.mrud.ir بهتر است که از یکی از مرورگرهای کروم و یا فایرفاکس و از سیستم عامل ویندوز استفاده کنید تا در روند ورود شما به این سامانه مشکلی رخ ندهد.

۲ حال بر روی اولین سایت که مربوط به سامانه سابا hmi.mrud.ir می باشد، کلیک کنید تا وارد سامانه شوید.

۳ بعد از ورود به سایت می توانید شهر محل سکونت خود را انتخاب کنید و اطلاعات معاملات انجام شده در استان محل سکونت خود را مشاهده نمایید. برای این کار می بایست مانند تصویر زیر استان محل سکونت خود را انتخاب نمایید و بر روی گزینه ورود کلیک کنید.

یکی از سامانه های دولتی که بر خلاف سامانه سابا مراجعه به آن و ثبت نام در آن، برای افراد جامعه ضروری می باشد، سامانه ثبت نام کد یکتای املاک می باشد. با مطالعه مقاله زیر می توانید اطلاعات جامعی را در رباطه با این سامانه کسب نمایید.

امکانات سامانه سابا hmi.mrud.ir

اصلی ترین امکانات سامانه سابا مربوط به دریافت لیست معاملات انجام شده در حوزه مسکن می باشد. در لیست این معاملات تمام جزئیات ملک خریداری شده توسط افراد و معامله انجام شده قابل نمایش می باشد.

بنابراین، افرادی که قصد مشاهده لیست معاملات انجام شده در استان محل سکونت خودشان مانند تهران، اصفهان و . را دارند، می بایست با ورود به سامانه سابا hmi.mrud.ir و انتخاب استان مورد نظر خودشان، به قسمت جستجو این سیستم وارد شوند. جستجو در سامانه سابا از طریق دو روش انجام می شود. اولین ورود به بازار املاک روش که مربوط به جستجوی ساده می باشد و دومین روش مربوط به جستجو پیشرفته در سایت اطلاعات بازار املاک ایران است که در ادامه به توضیح هر یک از این روش های می پردازیم.

۱ جستجو ساده در سایت اطلاعات بازار املاک ایران

برای استفاده از این امکان می توانید به راحتی استان مورد نظر خود را انتخاب کنید و سپس با کلیک کردن بر روی گزینه ورود به قسمت جستجوی ساده این سامانه وارد شوید. به محض ورود به این قسمت، شما
می توانید تمامی اطلاعات مربوط به معاملات انجام شده را به صورت به روز مشاهده نمایید.

در این قسمت تاریخ قرارداد، مبلغ ورود به بازار املاک قرارداد، آدرس خانه، متراژ خانه، سن ساختمان، قیمت هر متر مربع ساختمان و . نشان داده می شود. همچنین، می توانید برای مشاهده و انتخاب محدوده مورد نظر خود از نقشه ای که در پایین سایت سابا قرار داده شده است، استفاده کنید.

لازم به ذکر است که امکان مشاهده اطلاعات بازار املاک ایران، بر اساس اجاره و مبایعه وجود دارد. برای این کار می توانید از طریق کادر بالای سایت که در تصویر زیر نشان داده شده است، یکی از گزینه های مربوط به اجاره و مبایعه را انتخاب کنید.

۲ جستجو پیشرفته در سایت اطلاعات بازار املاک ایران

یکی از امکانات فوق العاده در سایت اطلاعات بازار املاک ایران، استفاده از این سامانه برای انجام جستجو پیشرفته می باشد. شما می توانید بعد از انتخاب استان مورد نظر خود مانند تصویر زیر بر روی گزینه جستجو پیشرفته کلیک کنید.

با انتخاب این گزینه می توانید با انتخاب اطلاعات تخصصی مد نظر خود مانند محدوده تاریخ مورد نظر در رابطه با قرارداد، محدوده سن ساختمان، متراژ مد نظر شما، نوع اسکلت ساختمان و . به اطلاعات یکپارچه ای که مد نظر خودتان هست، دست پیدا کنید. بعد از انتخاب و ثبت اطلاعات مد نظر خودتان، می توانید بر روی گزینه جستجو کلیک کنید که سامانه سابا hmi.mrud.ir بر اساس فیلترهایی که انجام می دهد، تنها لیست معاملاتی که در نظر شما است را نشان دهد.

سامانه سابا یکی از ده ها سامانه ای است که توسط دولت در طی سال های اخیر راه اندازی شده است. در کنار این سامانه، سامانه ها و اپلیکیشن های متعددی در جهت تسهیل خدمات دولتی راه اندازی شده است. یکی از این اپلیکیشن ها، اپلیکیشن املاک و اسکان بوده که می تواند ثبت نام در سامانه املاک و اسکان را که الزامی می باشد، آسان تر نماید. برای آشنایی با این اپلیکیشن، مقاله زیر را مطالعه نمایید.

در ادامه بخوانید: دانلود اپلیکیشن املاک و اسکان

برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد سامانه سابا hmi.mrud.ir در کانال تلگرام موضوعات حقوقی عضو شوید . کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره حقوقی تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون سامانه سابا hmi.mrud.ir پاسخ دهند.

سوالات متداول

1- سامانه سابا چیست؟

سامانه سابا hmi.mrud.ir یک سامانه به روز و جدید است که برای آن دسته از افرادی که قصد مقایسه قیمت های مختلف املاک در استان مورد نظر خود را دارند مناسب بوده و در متن مقاله به طور کامل توضیح داده شده است.

2- نحوه ورود به سامانه سابا به چه صورت است؟

برای ورود به سامانه سابا hmi.mrud.ir لازم است که در فیلد جستجوی گوگل عبارت سایت اطلاعات بازار املاک ایران را جستجو کنید که جزییات آن در متن مقاله توضیح داده شده است.

3- سامانه سابا hmi.mrud.ir چه امکاناتی دارد؟

امکانات سامانه سابا hmi.mrud.ir به دو بخش جست و جوی ساده و پیشرفته تقسیم شده که در متن مقاله به طور کامل توضیح داده شده است.

انتخاب خانه، هوشمندتر از همیشه

برای جستجوی خانه برای خرید و اجاره تنها کافیست با استفاده از ماوس خود ناحیه دلخواهتان را روی نقشه بکشید. اگر از موبایل خود استفاده می کنید، تنها کافیست صفحه خود را لمس کنید.

هنوز کسی را برای رهن و اجاره یا فروش ملک‌تان پیدا نکرده‌اید؟ خانه خود را در کیلید آگهی کنید تا میلیون ها بازدید کننده سایت و اپلیکیشن کیلید در ماه، آگهی شما را ببینند.

خانه خود را بررسی کنید تا ببینید آیا زمان فروش فرا رسیده است! آخرین ارزیابی هوش مصنوعی کیلید را برای خانه تان ببینید و تغییرات ورود به بازار املاک آن را ماهانه پیگیری کنید.

صد ها هزار آگهی فعال تایید شده

اپلیکیشن موبایل کیلید

با نصب اپلیکیشن کیلید به راحتی و با چند کلیک ساده می توانید ملک مورد نظرتان را پیدا کنید .

کیلید، (شرکت کلان داده شهر فناوران)، وبسایت و اپلیکیشن هوشمند برای جستجو و ثبت آگهی خرید، فروش، رهن و اجاره ملک است. آژانس‌های املاک و بنگاه‌های معاملات ملکی و همینطور مالکین شخصی که قصد فروش یا رهن و اجاره ملک دارند، می‌توانند آگهی ملک خود را شامل آپارتمان مسکونی، تجاری یا اداری، نوساز یا کلنگی، مغازه، زمین و ویلا در کیلید ثبت کنند. از مزیت‌های وبسایت و اپلیکیشن کیلید می‌توان به امکان جستجوی ملک روی نقشه، جستجوی ملک با واقعیت افزوده و دسترسی به آخرین تغییرات قیمت در بازار مسکن اشاره کرد. هم‌چنین کاربران در سایت و اپلیکیشن کیلید به اطلاعات آژانس‌های معاملات املاک و بنگاه‌ها معاملات ملکی در تهران و سایر شهرها دسترسی دارند. کیلید، سامانه هوشمند مسکن با استفاده از فناوری‌های نوین و بستر اینترنت به مالکین و خریداران ملک کمک می‌کند تا به آسانی و با سرعت، ملک موردنظر خود را آگهی کرده و به فروش برسانند

سرمایه گذاری در بازار مسکن و خرید خانه با ما باشید برای کسب اطلاعات بیشتر در کارگزاری املاک مال یکی از معتبرترین سایت های املاک کشور که با کادری مجرب و کارشناسان با دانش برای مشاوره رایگان در خدمت شما عزیزان می باشد

خرید خانه و سرمایه گذاری در این زمینه، از دیرباز تا کنون مورد توجه بسیاری از افراد بوده است و معمولا به عنوان یکی از روش های سرمایه گذاری مطمئن از آن یاد می شود. در واقع خرید مسکن از دیرباز در جای جای دنیا به عنوان یکی از خریدهای ضروری زندگی انسان به شمار می رفت که البته خرید آن معمولاً به دو علت انجام می شد، یکی از آن آنها در واقع تامین سرپناهی برای اهل خانه و خانواده بود و دیگری بعد از تامین نیاز بزرگ تامین امنیت ورود به بازار املاک خانواده و داشتن سرپناه، سرمایه ‌گذاری ‌های بلندمدت و آینده نگری بسیاری از افراد بود که آنها را به سوی خرید مسکن، خرید زمین و به طور کلی خرید ملک سوق می داد.

در واقع خرید مسکن گذشته از تامین سرپناه برای خانواده، یکی از روش های سرمایه گذاری امن و مطمئن در ورود به بازار املاک سرتاسر دنیا محسوب می شود که بسیاری از افراد صرفاً به دلیل اطمینان از این نوع بازارها، اکثر سرمایه خود را راهی خرید ملک و مشابه آن می کنند. اما این روزها به دلیل رکود اقتصادی و همچنین کم بودن پول نقد و سرمایه سرگردان در دستان مردم، شاهد کم رونق شدن این بازار هستیم. با این حال به علت ضروری بودن این نیاز و همچنین همگانی بودن آنان و از سوی دیگر تدابیر اندیشه شده فعلی از سمت سردمداران حکومتی، مطمئناً این بازار دوباره رونق پیدا کرده و می توان با آگاهی از شرایط کلی سرمایه‌گذاری در این مسیر و همچنین زیر و بم آن وارد این نوع سرمایه گذاری شد.

به منظور خرید مسکن و به طور کلی سرمایه گذاری در بازار علاوه بر دارا بودن سرمایه اولیه، آگاهی و تخصص در زمینه ی سرمایه گذاری مسکن یکی از ضروریات سرمایه گذاری در این حیطه می باشد. داشتن تخصص و اطلاعات در زمینه سرمایه‌گذاری در بازار ملک و خرید مسکن، سرمایه ی شما را چندین برابر کرده و به افزایش اندوخته و ارزش ملک مورد نظرتان منجر می شود، در غیر این صورت بدون داشتن علم و آگاهی در این مورد، امکان از دست دادن اندوخته مالی و سرمایه چندین ساله نیز وجود دارد. در عین حال می تواند مشکلات و پیگیری‌های قانونی مداوم را برای تان به وجود آورد.

برای آن دسته از کسانی که برای اولین بار وارد بازار ملک و سرمایه‌گذاری در این زمینه می‌شود، این موضوع از اهمیت بیشتری برخوردار است و در نتیجه نیازمند تخقیق و بررسی بیشتری است.

معمولاً اولین دفعه که هر فردی به سمت خرید مسکن و یا خانه مورد نظرش روی می آورد، صرفاً برای برآورده کردن نیاز به سرپناه در این زمینه قدم بر می دارد که البته در این موارد نیز داشتن آگاهی و تخصص بیشتری نیاز است. در کنار این گونه افراد عده ای دیگر نیز وجود دارند که با هدف افزایش اندوخته مالی و سرمایه گذاری به این بازار وارد می‌شوند. برای این گونه افراد اگر چه چند برابر کردن سرمایه و اندوخته مالی شان حرف اول را می زند اما باز هم آگاهی از اصول حاکم بر معیارهای خرید ملک اهمیت زیادی دارد که معمولاً بایستی پیش از تصمیمات بزرگ و سرمایه گذاری های گسترده لحاظ شود.

اما در این مسیر همواره بایستی مد نظر داشت که سرمایه گذاری در بازار مسکن و همچنین خرید ملک نیاز به گذشت زمان دارد تا یک سرمایه گذار بتواند به هدف خود یعنی چند برابر کردن سرمایه برسد. به عبارت دیگر قبل از ورود به بازار مسکن بایستی با این نگرش وارد این بازار شد که سرمایه به کار انداخته شده بعد از گذشت مدت زمان زیادی به سود دهی مناسب می رسد و در غیر این صورت این بازار، بازار سرمایه گذاری سریع و پر بازدهی نیست.

در سال های گذشته به تجربه مشخص شده است که بازار مسکن و سرمایه گذاری در زمینه خرید ملک در مقایسه با سایر بازارهای موازی شرایط بهتری داشته و می تواند به عنوان سرمایه گذاری مطمئنی انتخاب شود. برای کلیه کسانی که در بازار مسکن فعالیت دارند حتی اگر این فعالیت جزئی باشد آینده بازار و همچنین مسکن خریداری شده اهمیت بسیار زیادی دارد. در این بین فاکتورهای مختلفی برای خرید مناسب وجود دارد که بایستی مطابق با شرایط مالی و همچنین اولویت های شخصی بررسی شده و آخر دست تصمیم درست و مناسبی گرفته شود.

برای خرید مسکن یا خرید خانه چه معیارهایی را باید مد نظر داشت؟

سرمایه‌گذاری در بازار املاک، خرید ملک، خرید خانه کلنگی، خرید آپارتمان و یا پنت هوس نیاز به بررسی فاکتورهای مختلفی دارد که البته بررسی فاکتورهای موثر در سرمایه گذاری مناسب در این بخش نیازمند دانش و تخصص در زمینه خرید املاک و مستغلات است. البته در صورت نداشتن دانش کافی در این زمینه حتماً بایستی با افراد با تجربه و مشاورین املاک، بازاریابان املاک و … در این زمینه مشورت کرد.

عوامل موثر بر بازار ملک و سرمایه گذاری در این زمینه کدامند؟

به منظور بررسی بازار مسکن و همچنین مشخص شدن شرایط حاکم بر آن بایستی قبل از هر چیز عوامل موثر بر بازار را شناخت تا بتوان از این طریق تصمیمات مناسب و اصولی را اتخاذ کرد. معمولاً فاکتورها و عوامل موثر بر بازار املاک به شکلی هستند که رکود یا رونق بازار موجب افزایش یا کاهش قیمت ها در بازار املاک می شود. بدین جهت هنگام سرمایه‌ گذاری و افزایش سرمایه در این زمینه بایست نسبت به بررسی این عوامل کاملاً هوشیار بود و با ملاحظه کردن کوچکترین تغییری در این فاکتورها، سمت و سوی تصمیمات را مطابق با آن ها به پیش برد.

همانطور که قبلاً عنوان شد سرمایه گذاری در بازار مسکن نیازمند گذشت زمان بوده و نمی توان در این زمینه تصمیمات عجولانه برای ورود یا خروج از این بازار گرفت. مضاف بر این این افراد بایستی دیدگاه خود را در زمینه ورود به بازار املاک مد نظر داشته و سپس تصمیم گیری کنند. چرا که خریداران املاک در این زمینه، اگر به قصد سرمایه‌ گذاری وارد شوند قطعاً گزینه های بسیاری پیش روی آنان خواهد بود. اما برای افراد مصرف کننده تنها گزینه موجود در این بازار و سرمایه گذاری، صرفاً خرید خانه و سکونت در آن است.

هنگامی که شاخص قیمت مسکن و سرمایه‌گذاری در بازار املاک بیشتر از شاخص سایر قیمت ها در زمینه های دیگر باشد، افراد و سرمایه های آن ها به سوی بازار مسکن جذب می شوند و در این مواقع است که شاهد رونق بازار املاک و سرمایه گذاری در آن هستیم. در غیر این صورت نه تنها بازار ملک بلکه کل اقتصاد کشور دچار بحران و نوسان خواهد شد. میزان عرضه و تقاضا در بازار املاک و خرید ملک، یکی از تاثیرگذارترین عوامل موثر بر قیمت های ارائه شده و به روز بازار می باشد که خود نیز از گزینه های دیگری تأثیر می پذیرد.

در مجموع می توان پارامتر های موثر بر بازار ملک و قیمت آنها را به رونق یا رکود بازار و همچنین شرایط آن وابسته دانست. در زمینه عرضه و تقاضای مسکن و همچنین آماده سازی آن برای سرمایه گذاری و یا سکونت و یا به عبارت دیگر ساخت مسکن، فاکتورهایی مانند قیمت خرید، هزینه های شهرداری زمین و عملیات ساخت و ساز، عوارض شهرداری، عوارض نوسازی، مالیات مسکن، و همچنین سیاست ها و طرح های دولت به منظور افزایش ساخت و ساز و … هرکدام از آنها به تنهایی و به نوبه خود می‌تواند افزایش و کاهش قیمت‌ها در بازار املاک را رقم بزند.

اما بایستی این نکته را مدنظر داشت که تمامی فاکتورهای عنوان شده خود نیز تحت تاثیر عوامل دیگری بوده که بازارهای موازی نامیده می شوند. البته تاثیرات ناشی از افزایش قیمت در بازارهایی مانند ارز و طلا و بورس باید را نباید در این زمینه نادیده گرفت.

قیمت زمین برای ساخت و ساز

به منظور ساخت و ساز و عرضه ی مسکن به بازار املاک، اولین عامل موثر در کاهش و افزایش قیمت ها، هزینه خرید اولیه زمین است که می‌تواند منجر به افزایش قیمت ملک شود. در بازارهای امروزی قیمت زمین تحت تاثیر قیمت های موجود در بازارهای موازی و همچنین میزان تورم اقتصاد کشور تعیین می شود و در واقع مطابق با افزایش یا کاهش آنها تغییر می کند.

به شکلی که با افزایش قیمت طلا و یا ارز، کلیه زمین داران و سرمایه گذاران نسبت به فروختن زمین های خود و ارائه ی آن به بازار ملک مقاومت کرده و سعی می کنند که قیمت ملک خود را مطابق با شرایط بازار عرضه کنند. پس از آن جایی که حدود ۴۰ درصد قیمت مسکن ناشی از قیمت زمین است می توان قیمت اولیه زمین در عرصه ساخت و ساز را فاکتور بسیار مهم و تاثیرگذار بر قیمت مسکن دانست. به همین علت است که معمولا با کمبود زمین مناسب برای ساخت و ساز و عرضه آن به بازار مسکن با کمبود ساخت و ساز در این زمینه در طولانی مدت، شاهد رکود بازار خواهیم بود.

حال که تا حدودی با عوامل موثر در قیمت زمین و همچنین فاکتورهای تاثیرگذار در قیمت املاک و زمین آشنا شدید، اگر قصد سرمایه گذاری در این زمینه و یا خرید مسکن را دارید و اطلاعات و تخصص کافی در این زمینه ندارید می‌توانید، از مشاورین املاک زبده و حرفه‌ای ما در سایت املاک مال کمک بگیرید. مضاف بر اینکه می‌توانید گزینه های مناسبی برای خرید زمین و یا ملک، مسکن و خانه مورد نظر خود در این سایت پیدا ورود به بازار املاک کنید. پس وقت را تلف نکنید و همین حالا با مشاورین املاک مال تماس حاصل فرمایید.

کمی اطلاعات در مورد سایت و پیج اینستاگرامی املاک مال بزرگترین کارگزار املاک و مستغلات کشور

اگر به دنبال خرید و فروش انواع ملک و زمین و اجاره ی آن در تمام نقاط کشور هستید و میخواهید به طور مستقیم این کار را انجام دهید تیم املاک مال درخدمت شماست . شما می توانید با ثبت نام رایگان در سایت املاک مال برای خود پروفایل و اکانت مخصوص داشته باشید و تمامی آگهی های خود را بایگانی کنید . در ضمن شما در سایت املاک مال و پیج اینستاگرامی ما می توانید کارهای مربوط به کسب کار ساختمانی خود را به صورت رایگان تبلیغ کنید فقط کافیست ثبت نام کنید برای مثال مشاغلی به مانند پیمانکاری , برقکاری , جوشکاری , گچ کاری , فروش لوازم ساختمانی و . برای ثبت نام رایگان در سایت املاک مال کافیست روی کلمه ثبت نام کلیک کنید. با آرزوی بهترین ها برای شما مردم عزیز