تحلیل و سرمایه گذاری

چگونه یک تریدر ارز دیجیتال موفق شویم؟

در واقع تریدر ارز دیجیتال، معامله ‌گری است که بر روی ارز های دیجیتال، خرید و فروش میشود. ترید با سرمایه گذاری تفاوت دارد. به عبارتی، در سرمایه گذاری، شخص به مدت طولانی صاحب دارایی می‌باشد. درحالی که در ترید، شخص برای کوتاه مدت و به صورت نوسانی، دارایی را تحت مالکیت خود می‌بیند.

همواره افراد زیادی به شغل تریدر ارز دیجیتال روی آورده اند. این افراد با تفکر اینکه می‌توانند از پول خود کار کشیده و سود بدست بیاورند، وارد این شغل دیجیتالی شده اند. البته که امروزه دنیای ارزهای دیجیتالی بسیار رشد کرده و ابعاد مختلفی از آن پیش روی ما قرار دارد. لازمه ‌ی هر شغلی، آموزش و خبره شدن در آن می‌باشد. به عنوان مثال یک مهندس ساختمان هیچ وقت نمی‌تواند در برنامه نویسی موفق شود. بنابراین باید در هر کاری، آموزش لازم را دید.

در بازار ارزهای دیجیتال باید بصورت تخصصی و از منبع موثق اطلاعات کسب کنید یک تریدر ارز دیجیتال، باید زمان زیادی را صرف آموزش، مشاهده‌ی اخبار، غلبه بر احساسات و تصمیم های راه گشا باشد. به طور کلی، یک تریدر دارای ویژگی‌های منحصر به فردی می‌باشد.

از راه هایی که می توان در ارز دیجیتال موفق شد و تبدیل به یک تریدرارز دیجیتال شد، تهیه و آموزش دوره های ارز دیجیتال می باشد. بهترین دوره ارز دیجیتال شامل مواردی چون:

روانشناسی معامله گری

برای تبدیل شدن به یک تریدر ارز دیجیتال موفق، لازم است در خود ویژگی های زیادی را پرورش دهیم. شاید برخی از ویژگی ها مقداری عجیب باشند اما به طرز فوق العاده‌ای مهم و حیاتی می‌باشند. به عنوان مثال، شخص تریدر نباید معامله گری را قمار اشتباه بگیرد. در صورت ارتکاب به چنین کاری، شخص به سرعت پول های خود را از دست می‌دهد.

افرادی که ترید را با قمار اشتباه می‌گیرند، با هدف کسب سود و پر کردن جیب خود راهی بازار ارز دیجیتال می‌شوند. اما آن‌ها با اشتباهات خود، علاوه بر افزایش ندادن پول خویش، باعث از دست رفتن آن و کم شدن مقدار آن نیز می‌شوند. تریدر قبل از شروع ترید در بازار ارز دیجتیال طبق آموزش هایی که دیده حتما باید بازار را تحلیل کند تا سود را از معامله دریافت کند.

یک تریدر باید چه ویژگی های داشته باشد.

ویژگی های یک تریدر موفق، می‌تواند موارد زیادی باشد. به طور کلی یک تریدر ارز دیجیتال، باید مهارت هایی را در خود پرورش دهد تا با استفاده از آن ها در موقعیت های مناسب، سود های زیادی را بدست آورد. در زیر به تعدادی از این ویژگی ها اشاره شده است.

تنها بر روی یک ارز دیجیتال سرمایه گذاری نکنید.

هنگامی که روی چندین ارز دیجیتال سرمایه گذاری می‌کنید، شانس خود را برای کسب سود افزایش می‌دهید. از طرف دیگر، اگر فقط روی یک کریپتو سرمایه گذاری کنید و با افت قیمت مواجه شوید، ممکن است تمام پولی را که در آن تحلیل و سرمایه گذاری سرمایه گذاری کرده اید، از دست دهید. به همین دلیل، عاقلانه خواهد بود که سرمایه گذاری خود را محدود به یک ارز دیجیتال نکنید. به یاد داشته باشید که حداقل بر روی برخی از ارزهای پایدار مانند تتر نیز سرمایه گذاری کنید. پیش از انتخاب ارزدیجیتال نرخ بازگشت سرمایه را در نظر بگیرید.

آموزش دیدن و افزایش دانش پیوسته در زمینه ارزهای دیجیتال

کسب دانش برای یک تریدر ارز دیجیتال، یک موضوع جدانشدنی می‌باشد. او دائماً بر علم و دانش خود می افزاید و منابع جدید را برای کسب دانش می‌یابد. به عبارتی دیگر، تریدر، علم و تجربه را دو بال موفقیت خود در این راه می‌بیند و برای کسب سرمایه‌ی بیشتر، دانش را فرا می‌گیرد. در همین راستا، شما می‌توانید در دوره‌های آموزشی پارسیان بورس در این زمینه کمک بگیرید. برای مثال، دوره آموزش ارز دیجیتال، صفر تا صد مباحث راچگونه یک تریدر ارز دیجیتال موفق شویم به شما به صورت آنلاین آموزش می‌دهد و دارای آپدیت دائمی و تحلیل و سرمایه گذاری مادام‌العمر می‌باشد تریدر باید علم خودرا در رابطه با بازار مالی افزایش دهد.

درنظر گرفتن ریسک مالی

با اینکه ریسک، جزئی از کار یک تریدر محسوب می‌شود اما نباید او این موضوع را با معامله گری اشتباه بگیرد. قمار به معنای پذیرش ریسک بدون فکر می‌باشد که به از بین رفتن پول منتهی می‌شود. بر خلاف قمار، معامله گری و ریسک پذیری، عملی است که با فکر انجام می‌گیرد و پول تنها نقش مثبت این موضوع را بازی می‌کند. بنابراین قمار به از دست دادن پول و ریسک پذیری و معامله گری، به افزایش سرمایه‌ی شخص منتهی می‌شوند.

مورد چهارم از ویژگی های یک تریدر موفق، منطقی بودن وی می‌باشد. او باید اخبار را به دقت بررسی نماید و میزان و تاثیر آن را بر روی ارزهای دیجیتال باشد اگر اخبار و شرایط مناسب برای معامله گری وجود نداشته باشد، تریدر نباید اقدام به کاری کند. معمولاً تریدر ها در 80 % مواقع کاری انجام نمی‌دهند و در 20 % مابقی، اقدام به معامله گری می‌نمایند.

نظم در یک تریدر ارز دیجیتال باید به وضوح قابل مشاهده باشد. او باید اشتباهات خود را یادداشت نماید تا در آینده آن ها را تکرار ننماید. همچنین نوشتن نقاط قوت و ضعف به صورت مکتوب، می‌تواند بسیار راهگشا و مفید واقع شود.

متعهد بودن به استراتژی خود

یک تریدر، باید متعهد باشد. متعهد بودن بدین معنا می‌باشد که او با خود عهد و پیمان ببند که منظم باشد، اهل قمار نباشد و شخصیت معامله گری را در خود تقویت نماید. یکی از مهم ترین عناصری که در تریدر ارز دیجیتال وجود دارد، قرار دادن حد ضرر یا استاپ لاس می‌باشد. وی باید متعهد باشد که به این مقدار پایبند است و در صورت رسیدن معامله به حد ضرر، با وجود زیان مالی، از معامله کنار برود. این کار باعث می‌شود وی متحمل زیان بیشتری نشود.

تریدر باید ، صبوری ‌باشد. یک تریدر ارز دیجیتال باید بسیار صبور باشد. راز موفقیت یک تریدر، در صبور بودن خود می‌باشد. معمولاً افرادی که وارد دنیای ترید می‌شوند، می‌خواهند به سرعت و با عجله، به سرمایه‌ی کلانی برسند. آن ها بر این باورند که در این بستر، کسب سود و افزایش سرمایه بسیار راحت است. همین امر موجب شکست و سقوط آنان می‌شود. بنابراین صبور بودن در ترید بسیار مهم و حیاتی می باشد.

تفکر مستقل، از جمله صفات یک تریدر ارز دیجیتال می‌باشد. او باید به صورت مستقل شرایط را بررسی نماید و در صورت لزوم، وارد معامله شود. تفکر مستقلانه با کسب اطلاعات متفاوت است. تریدر باید از منابع مختلف اطلاعات لازم را کسب نماید. بعد از کسب اطلاعات، این موارد در ذهن تریدر بررسی و کنکاش می‌شوند. سرانجام با بررسی شرایط، نحوه‌ی ورود به معامله را اختیار می‌کند.

رازداری نیز از جمله مواردی می‌باشد که باید یک تریدر ارز دیجیتال آن را در خود پرورش دهد. اینکه چه مقداری سرمایه دارید و در چه راهی سرمایه گذاری کرده اید، را لازم نیست همه بدانند. بنابراین باید در نگهداری این اطلاعات مهم و ارزشمند، بکوشید.

برای سرمایه گذاری در ارزهای دیجیتال نیاز به تحقیق و کسب دانش کافی است تا مدیریت سرمایه در ارز دیجیتال را با هوشمندی بیشتر انجام دهید. یکی از مهمترین فاکتورهایی که باید در سرمایه گذاری ارز دیجیتال در نظر داشت. اگر ضرر کردید، سعی نکنید در همان روز جبران کنید همه سرمایه گذاران در برخی از شرایط ممکن است بخشی از سرمایه خود را از دست بدهند؛ سرمایه گذاران ارزهای دیجیتال نیز از این قانون مستثنی نیستند. البته که این به مدیریت سرمایه در ارز دیجیتال برمی‌گردد. برخی از افراد وقتی در یک روز سرمایه خود را از دست می‌دهند، برای جبران آنی خسارت شروع به تصمیم‌گیری‌ های احساسی می‌کنند. مهمترین نکته درباره سرمایه گذاری ارزهای دیجیتال حفظ آرامش و تصمیم‌گیری در زمان مناسب است.

به خاطر داشته باشید عجله در تصمیم‌گیری برای جبران سرمایه از دست رفته، شما را ضرر بزرگتری سوق خواهد داد.تحلیل و سرمایه گذاری

باید ریسک پذیر باشید

اگر چندان اهل ریسک نیستید، به شما توصیه می ‌‌کنیم یکبار دیگر در مورد سرمایه گذاری و مدیریت سرمایه در ارز دیجیتال فکر کنید. بازار رمزارزها اخیراً به عنوان یکی از سودآورترین ابزارهای سرمایه گذاری معرفی شده تحلیل و سرمایه گذاری است، اما همانطور که قیمت های ارز دیجیتال در حال رشد است، امکان سقوط قیمت لحظه‌ای آنها نیز وجود دارد. در مدیریت سرمایه در ارز دیجیتال هرگز این نکته را فراموش نکنید.

تحلیل بنیادی "پترول"

پترول در تاریـخ ۱۳۸۹/۱۱/۱۶ بـا سـرمایه یکصـد میلیـارد ریـال بصـورت سـهامی عـام بـا شـماره ثبـت ۳۹۶۸۸۸ در اداره ثبـت شـرکت‌های تهـران بـه ثبـت رسـیده اسـت.

به گزارش بیداربورس مطابق با مصوبات مجمع عمومی فوق العاده مورخ ۱۴۰۰/۰۵/۲۰ سرمایه شرکت از بیست و پنج هزار میلیارد ریال به هفتاد هزار میلیارد ریال افزایش یافت. همچنین در راستای تطبیق نام شرکت با ماموریت ترسیم شده نام شرکت به گروه سرمایه گذاری و توسعه صنایع تکمیلی پتروشیمی خلیج فارس تغییر یافت.

*سهامداران

شرکت صنایع پتروشیمی خلیج فارس ۷۰.۶۲%

شرکت سرمایه گذاری مدبران اقتصاد ۳.۳۵%

صندوق سرمایه گذاری . ا . ب خلیج فارس ۲.۰۶%

شرکت مدیریت توسعه سرمایه گروه پتروشیمی ایرانیان ۱.۲۵%

*اطلاعات و تاریخچه قیمتی سهم

درصد از صنعت: ۰.۷۹%

سرمایه: ۷۰,۰۰۰,۰۰۰ میلیون ریال

*بررسی NAV

*بررسی سودآوری

*نکات تحلیل

طرح‌های تولید سود پرک با نام شرکت فرعی " پترو پرک پویا"، تولید کریستال مالمین در لردگان با نام " صنایع پتروشیمی پتروآرمند لردگان" و تواید متیل آمین در کرمانشاه با نام " صنایع شیمیایی نگین سنقر" عمدتا در مراحل مطالعات امکانسنجی و تحصیل زمین است.

طرح پتروشیمی نوین به دلیل عدم تامین مالی و مشکالت مربوط به واگذاری زمین کنسل شده و دارایی های در جریان تکمیل آن به حساب هزینه های سال ۹۸ منظور شده است.

پتروشیمی های کازرون و ممسنی مالکیت ۳.۲۲ درصدی بر پتروشیمی گچساران داشتند که به دلیل عدم مشارکت در افزایش سرمایه آن ( و در ادامه طرح دعوی(، درصد سهامداریشان به ۱۰.۸ درصد رسیده است که با توجه به سهم حدود ۶۵ درصدی پترول بر این دو پتروشیمی، مالکیت ۱۴ درصدی بر گچساران هم خواهد داشت.

شرکت پتروشیمی ارغوان گستر ایالم با ظرفیت تولید ساالنه ۱۵۰ هزار تن پلی پروپیلن، به دلیل عدم پیشرفت فیزیکی قابل توجه در سال ۱۴۰۰ ،ارزش آن در محاسبات لحاظ نشده است.

*پرتفو

شرکت سرمایه گذاری مدیریت توسعه سرمایه گروه پتروشیمی ایرانیان از شرکت های فرعی پترول است که در حوزه سرمایه گذاری و خرید و فروش اوراق بهادار فعالیت کرده و ارزش بازار و بهای تحلیل و سرمایه گذاری تمام شده آن طبق آخرین پرتفو منتشر شده، به ترتیب 2100 و 5650 میلیارد ریال است. ارزش روز کارشناسی آن برابر NAV آن لحاظ شده است.

تحلیل و پیش‌بینی طلای آتی

معاملات آتی طلا در روز سه شنبه، پس از جبران ضرر قبلی و به دلیل کاهش بازدهی خزانه‌داری و تضعیف دلار آمریکا افزایش یافت.

به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز و به نقل از وب‌سایت «اف‌ایکس امپایر»، معاملات آتی طلا در روز سه شنبه، پس از جبران ضرر قبلی و به دلیل کاهش بازدهی خزانه‌داری و تضعیف دلار آمریکا افزایش یافت.

معامله‌گران نباید حرکت معکوس اولیه امروز را در نظر بگیرند، چرا که احتمالا مربوط به موقعیت کسب سود قبل از انتشار گزارش تورم مصرف‌کننده آمریکا در روز پنجشنبه است.

در ساعت 14:16 به وقت گرینویچ، طلای آتی Comex دسامبر در 1676.50 دلار معامله می شود که 1.30 دلار یا 0.08+ افزایش نشان می دهد. روز دوشنبه، صندوق سهام طلای (GLD) به 155.45 دلار رسید که 2.43 دلار یا -1.54 درصد کاهش داشت.

یکی دیگر از دلایل افزایش امروز می‌تواند حجم کمک معاملات باشد، زیرا بسیاری از معامله‌گران و بازیگران اصلی منتظر انتشار اخبار مربوط به تورم قیمت مصرف کننده بوده و در حال نظاره بازار هستند.

حجم کم معاملات نیز نقش مهمی در قدرت اولیه بازار امروز بازی می‌کند، زیرا بسیاری از بازیگران اصلی پیش از اخبار مربوط به تورم مصرف‌کننده که می‌تواند وضوح بیشتری در مسیر افزایش نرخ بهره در ایالات متحده ارائه دهد، در حاشیه بوده و کنار نشسته‌اند.

نکته‌ای که در حال حاضر باید به آن توجه داشت این است که احتمال روند صعودی نمی‌رود. یکی از مورادی که در این رابطه باعث تحلیل و سرمایه گذاری تحلیل و سرمایه گذاری ایجاد نگرانی معامله‌گران شده، احتمال چهارمین افزایش متوالی نرخ بهره توسط فدرال رزرو در 2 نوامبر است.

گزارش بازار کار ایالات متحده در روز جمعه بهتر از حد انتظار بوده است، و به این ترتیب احتمال افزایش ۷۵ واحدی نرخ بهره را افزایش داده و قیمت طلا را به شدت پایین‌ آورد. گزارش تورم بالاتر از حد انتظار می‌تواند احتمال افزایش مجدد نرخ‌ها را تقویت کند. این گزارش می‌تواند ضربه‌ای وارد نماید که طلا را به زیر سطح روانی 1500 دلار برساند.

تحلیل تکنیکال نمودار روزانه
روند اصلی طبق نمودار نوسان روزانه نزولی است. معامله از طریق 1738.70 دلار، روند اصلی را صعودی می‌کند. حرکت به سمت 1622.20 دلار نشانه از سرگیری روند نزولی خواهد بود.

محدوده اصلی 1622.20 تا 1824.60 دلار است. منطقه اصلاحی آن در 1723.40 دلار تا 1747.30 دلار است که رالی خود را در 1738.70 در تاریخ 4 اکتبر متوقف نمود. در بلند مدت، مقاومت مازاد در سطح 1709.10 دلار است.

محدوده کوتاه مدت 1622.20 دلار تا 1738.70 دلار است. بازار در حال حاضر در حال آزمایش منطقه اصلاحی در 1680.50 دلار تا 1666.70 دلار است.

پیش‌بینی تکنیکال نمودار روزانه
واکنش معامله‌گران به 1680.50 دلار و 1666.70 دلار، می‌تواند جهت قرارداد آتی طلای دسامبر Comex را در روز سه شنبه تعیین نماید.

سناریوی صعودی

خریداران سعی خواهند کرد که یک کف بالقوه صعودی جدید ایجاد کنند. حرکت مداوم بالای 1680.50 دلار تایید کننده حضور خریداران خواهد بود. حرکت مداوم بیش از 1680.50 دلار نشان دهنده حضور خریداران خواهد بود. اگر این حرکت بتواند به اندازه کافی شتاب صعودی ایجاد کند، می‌توانید منتظر افزایش به سطوح بعدی در 1703.10 دلار و 1709.10 دلار باشید.

سناریوی نزولی
معامله‌گران سعی می‌کنند بازار را از سطح فیبوناچی 1666.70 دلار عبور دهند. این حرکت شروع روند نزولی بعدی خواهد بود. که سطوح پشتیبانی آن در 1622.20 تا 1609.30 دلار شکل می‌گیرد.

تحلیل و سرمایه گذاری

برنامه معاملات فارکس انجام معاملات، خواندن تحلیل و واریز وجه به حساب، همه در یک برنامه و با همه دستگاه‌های همراه

راه حل مدرت برای سرمایه گذاری موثر فقط با یک کلیک. فرصت سرمایه گذاری در معاملات معامله‌گران با تجربه، بدون انجام معاملات مستقل، واریز و برداشت وجوه سریع. کنترل کامل روی سرمایه.

اخبار شرکت

تغییرات زمان‌بندی معاملات ما در روز 3 تا 5 اکتبر 2022

تغییرات زمان‌بندی معاملات ما در روز 12 سپتامبر 2022

تغییرات در برنامه معاملاتی ما در تاریخ 2022.09.05

امروزه شرکت آلپاری یکی از بزرگترین بروکرهای بازار فارکس (Forex) در سراسر جهان است. با استفاده از تجربه بدست آمده در طول سالهای زیاد، ما به مشتریان خود از جمله از ایران طیف تحلیل و سرمایه گذاری گسترده‌ای از خدمات با کیفیت و سرویس‌های نوین برای معاملات آنلاین در بازار Forex ارائه می‌دهیم. بیش از یک میلیون مشتری از سراسر جهان ازجمله شرکت آلپاری را به عنوان شرکت قابل اطمینان در زمینه سرویس دهی در بازار فارکس انتخاب کردند.

فارکس چیست (Forex)؟

در اواخر دهه 1970 میلادی، پس از آنکه بسیاری از کشورها تصمیم گرفتند به وابستگی ارز خود به دلار امریکا و طلا پایان دهند، بازار مبادلات ارز خارجی و یا بازار (FOReign EXchange) بوجود آمد و این باعث ایجاد یک بازار بین المللی شد که در آن تبادل ارز با نرخ آزاد انجام می‌شد. امروزه فارکس (Forex)، بزرگترین بازار مالی در جهان است. مهم نیست شما چه شهری را برای زندگی و یا مسافرت انتخاب کرده‌اید، لندن و یا هر شهر دیگر؛ تا زمانیکه به اینترنت، یک ترمینال تجاری (نرم افزار مخصوص برای تجارت در بازار فارکس) و یک حساب در یک بروکر بازار فارکس دسترسی دارید، تمامی ابزارها و فرصت ها در بازار فارکس در دسترس شماست.

معامله‌گران چه کسانی هستند؟

معامله‌گران - افرادی هستند که در بازار فارکس معامله می‌کنند. تلاش می‌کنند پیش بینی کنند که نرخ ارز در چه جهتی تغییر خواهد کرد و معاملات خرید و یا فروش انجام می‌دهند. در نتیجه آنها با خرید ارز با قیمت ارزان و فروش آن با قیمت بالاتر در بازار فارکس (Forex) درآمد کسب می‌کنند. معامله‌گران هنگام تصمیم گیری تمامی عوامل مؤثر در تغییر روند نرخ ها را تجزیه و تحلیل می‌‌کنند. در بازار فارکس شما می‌توانید هم از طریق کاهش قیمت ارز و هم از طریق افزایش آن درآمد کسب کنید.

معامله در بازار ارز فارکس (Foreign Exchange) از کجا شروع کرد؟

ما به مبتدیان که اولین قدم‌های خود را در تحلیل و سرمایه گذاری بازار Forex بر می‌دارند توصیه می‌کنیم از دوره‌های آموزشی ما استفاده کنند. با استفاده از دوره‌های آموزشی شما نه تنها اطلاعات اساسی در مورد بازار ارز (Foreign Exchange) بدست می‌آورید، بلکه از تکرار اشتباهات رایج برای معامله گران مبتدی جلوگیری خواهید کرد.

در موسسه آموزشی تجارت آلپاری شما نه تنها اطلاعات تئوری بدست می‌آورید، بلکه یاد می‌گیرید از این اطلاعات در معاملات در بازار Forex استفاده کنید. علاوه بر این شما با Money Management، چگونه احساسات خود را کنترل کنید، مزایای معاملات خودکار در بازار فارکس و خیل موارد دیگر آشنا خواهید شد. دوره‌های آموزشی را می‌توانید به صورت آنلاین از هر نقطه جهان بگذرانید.

سرویس‌های تجزیه و تحلیل مالی روزانه، اخبار و ایده‌های تجاری آماده و همچنین خدمات تجزیه و تحلیل رایگان در سایت آلپاری به شما کمک خواهند کرد برای معامله در بازار فارکس تصمیمات صحیحی بگیرید.

معامله در بازار ارز فارکس (Foreign Exchange) از کجا شروع کرد؟

اگر شما تا بحال در بازار فارکس کار نکرده اید، شما می‌توانید از ایران با استفاده از حساب‌های آموزشی و وجه مجازی با تمام امکانات بازار ارز Forex آشنا شوید. با این روش شما می‌توانید بازار Forex را از «داخل» یاد بگیرید و استراتژی معاملات خود را طراحی کنید. استراتژی‌های آماده برای معاملات کار معامله‌گران مبتدی در بازار فارکس را آسان می‌سازد. شما همیشه می‌توانید از راه حل‌های آماده استفاده کنید و با نظرات تریدرها در مورد این راه حل‌ها آشنا شوید.

پس از افتتاح حساب – آموزشی و یا تجاری – شما باید نرم افزار تخصصی – ترمینال تجاری که در آن شما در بازار فارکس کار خواهید کرد را دانلود کنید. در این نرم افزار شما می‌توانید نرخ تبدیل ارز را پیگیری کرده معامله باز کرده و ببندید و اخبار مالی را پیگیری کنید. برای آسان سازی کار هم ترمینال‌ها برای کامپیوتر و هم برای موبایل ارائه می‌شوند.

شما می‌توانید کار در بازار ارز Forex را با آلپاری با هرمقدار بودجه در حساب شروع کنید. اگر شما می خواهید کار با حساب‌های تجاری را با ریسک کم امتحان کنید. به حساب nano.mt4 که ارز پایه آنها سنت دلار امریکا و سنت یورو می‌باشد، توجه کنید.

تحلیل تخصصی بازار مسکن | رکود سنگین معاملات و ساخت و ساز

برخی از فعالان بازار مسکن معتقدند، در حال حاضر انبوه‌سازان برای سرمایه‌گذاری جدید علاوه بر افزایش هزینه ساخت و تولید مسکن، با دو مسئله سرنوشت مذاکرات و فرجام نرخ دلار نیز مواجه هستند. بر اساس برآورد‌ها دست‌کم ۴۰ درصد قیمت تمام‌شده مسکن نسبت به سال گذشته در تهران با افزایش روبرو بوده است که همین موضوع فروش واحد‌های نوساز را بسیار سخت کرده است.

شروع ساخت‌وساز جدید در بازار مسکن منوط به درست کار کردن حلقه‌های به هم پیوسته بازار مسکن و رسیدن به حلقه آخر یعنی فروش واحد‌های قبلی است. این در حالی است که با توجه به فاصله زیاد بین استطاعت خرید متقاضیان مصرفی مسکن با سطوح فعلی قیمت‌ها به‌ویژه قیمت واحد‌های نوساز و نیز رکود دامنه دار و عمیق حاکم بر بازار مسکن در سال‌های اخیر که ظاهرا ادامه دار خواهد بود، عملا امکان فروش واحد‌های تکمیل شده برای سازنده‌ها با توجه به شرایط کلی بازار بسیار اندک است.

اکنون رابطه میان سازنده‌ها و متقاضیان خرید مسکن به شکلی است که سبب اثر متقابل منفی آن‌ها بر مطلوب دیگری شده است. در این رابطه سازنده‌ها به دلیل اینکه هزینه ساخت بالاست، از ساخت‌وساز پرهیز می‌کنند و این موضوع موجب می‌شود واحد‌های فروشی نوساز نیز با قیمتی که تحت‌تاثیر عرضه اندک، بالا به شمار می‌آید، فروخته شوند.

بنابراین سطح قیمت نوساز‌ها افزایش پیدا می‌کند و این یعنی تعداد کمتری از متقاضیان مسکن امکان خرید واحد‌های نوساز عرضه شده را پیدا می‌کنند. در واقع نساختن، زمینه متورم شدن مسکن را ایجاد می‌کند. کمااینکه با کاهش عرضه واحد‌های کمیاب بازار یعنی نوسازها، قیمت آن‌ها به لحاظ نقشی که در تعیین قیمت مسکن دارند، پرچمدار فرمول کشف قیمت به شمار می‌آیند، افزایش پیدا می‌کند و تحلیل و سرمایه گذاری به دنبال آن‌ها قیمت سایر گروه‌های سنی آپارتمان نیز تحت‌تاثیر نوساز‌ها با افزایش همراه می‌شود.

چرا روند ساخت و ساز در بازار مسکن منفی است؟

احمدرضا سرحدی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو با اشاره به اینکه نرخ سرمایه گذاری در بخش مسکن چند سالی می‌شود که منفی است، اظهار داشت: «با توجه به اینکه اقتصاد کشور طی سالیان اخیر با اوضاع بسیار وخیمی روبرو بوده است، نمی‌توان انتظار داشت که سرمایه جدیدی برای ساخت و ساز مسکن وارد شود، بلکه روند برعکس است و این سرمایه‌ها یا به بازار‌های مختلف دیگر می‌رود که نتیجه آن افزایش تورم خواهد بود، یا اینکه سر از ساخت و ساز انبوه سازی مسکن در کشور‌های همسایه در می‌آورد.»

وی افزود: «در حال حاضر به دلیل اینکه بازار مسکن در یک رکود تورمی سنگین قرار دارد، واحد‌هایی که نوساز هستند نیز روی دست سازندگان به نوعی باد کرده و برای آن‌ها مشتری وجود ندارد، بنابراین سازندگان اگر هم بخواهند پروژه جدیدی را استارت بزنند، به دلیل عدم وجود سرمایه در گردش و نقدینگی نمی‌توانند، کار جدیدی را شروع کنند، بر این اساس می‌توان نتیجه گرفت از یک طرف رکود سنگین حاکم بر بازار مسکن، عملا فرصت جدید برای سرمایه گذاری در بخش مسکن را از بین برده است.»

سرحدی گفت: «از سوی دیگر نیز با توجه به افزایش شدید بهای مسکن طی ۵ سال گذشته، عملا بسیاری از مردم قدرت خرید خانه را از دست داده اند و همین عامل نیز باعث کاهش تقاضا در بازار مسکن شده، طبیعتا در چنین شرایطی جذابیت برای سرمایه گذاران به شدت کم شده و این مورد نیز از دلایل دیگر نرخ رشد منفی سرمایه گذاری در بخش مسکن است.»

این تحلیلگر بازار مسکن همچنین با اشاره به موانع متعدد کسب و کار پیش روی سازندگان بخش مسکن، بیان داشت: «متاسفانه زمانی که یک سرمایه گذار قصد دارد، یک پروژه انبوه سازی مسکن را کلید بزند، برای دریافت مجوز‌های مربوطه از ارگان‌ها و ادارات دولتی مختلف گا‌ه ماه‌ها در بین این نهاد‌ها سرگردان است و باید تعداد زیادی مجوز دریافت کند، هرچند که در این زمینه سال هاست قانون بهبود مستمر فضای کسب و کار به تصویب رسیده، اما این قانون عملا خاک می‌خورده و هر اداره دولتی ساز خودش را برای دریافت مجوز می‌زند و این موضوع عملا باعث سرگردانی و توقف سرمایه گذاری در بخش مسکن شده است.»

وی اضافه کرد: «با این وضع سیاست گذاری در اقتصاد کشور بخصوص صنعت مسکن و ساخت و ساز نمی‌توان امیدوار بود که اتفاق مثبتی بیفتد، بنابراین برای تغییر رویکرد در این باره باید یک عزم جدی در درون دولت و مجلس وجود داشته باشد، تا وضعیت تغییر پیدا کند، از سوی دیگر باید به این نکته توجه کرد، اگر بخش ساخت و ساز مسکن رونق بگیرد، صنایع دیگر از کنار این صنعت می‌توانند بسیار منتفع شوند که این موضوع یک نفع چند جانبه برای اقتصاد کشور دارد، حال باید دید که آیا در این زمینه اتفاق خاصی رخ خواهد داد.»

سرحدی در ادامه با اشاره به اینکه تا دو ماه گذشته این امید وجود داشت که با احیا شدن برجام، بازار مسکن نیز به ثبات برسد، ادامه داد: «با رنگ باختن این مسئله، دوباره بازار ملتهب شد و قیمت‌ها با افزایش روبرو شد، این درحالیست که اگر همین روند ادامه داشته باشد، ما در سال آینده با یک تورم حدود ۵۰ درصدی در بازار اجاره روبرو خواهیم بود، چرا که متقاضیان واقعی خرید خانه که دیگر توانشان نمی‌رسد که واحدی را بخرند، به بازار اجاره رجوع می‌کنند و همین موضوع، تقاضا را بالا می‌برد، که نتیجه آن افزایش بهای اجاره در بازار است.»

این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: «در حال تحلیل و سرمایه گذاری حاضر بازار مسکن با تورم بسیار افسار گسیخته‌ای روبرو بوده، که بیشتر آن ناشی از افزایش انتظارات تورمی است، با توجه به اینکه چشم انداز روشن و امیدبخشی نسبت به آینده اقتصادی کشور وجود ندارد، بازار مسکن به صورت سنتی تحلیل و سرمایه گذاری کم ریسک‌ترین بازار برای سرمایه گذاری است و به همین خاطر، سیل سرمایه‌های سرگردان است که به این بازار سرازیر می‌شود، طبعا در این وضعیت قیمت‌ها با توجه به شرایط موجود تا پایان سال با افزایش بیشتری روبرو خواهد شد.»